Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 80 km
Flughafen von Florenz: 45 km
Livorno: 90 km
Siena: 30 km
Firenze: 40 km
San Gimignano: 18 km
Monteriggioni: 15 km
Colle di Val d’Elsa: 8 km
Poggibonsi: 6 km
Im authentischen Herzen des Chianti Senese, innerhalb des historischen Ortskerns von Staggia Senese, erhebt sich CASA TORRE: ein seltenes und faszinierendes mittelalterliches Turmhaus aus dem 13. Jahrhundert, das zu einer privaten Wohnresidenz von ca. 191 qm umgebaut wurde und sich über vier Ebenen erstreckt.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen privaten Garten von etwa 25 qm – ein intimer und geschützter Außenbereich, ideal, um Gäste zu empfangen oder ruhige Momente im Freien zu genießen, umgeben von den alten Mauern des Borgo.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der in die elegante Vertikalität des Turms einführt.
Auf der ersten Ebene öffnet sich das Herz des Hauses: ein gemütlicher Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Doppelzimmer sowie ein großes, voll ausgestattetes Badezimmer – konzipiert für modernen Wohnkomfort, ohne auf den historischen Charme zu verzichten.
Eine eindrucksvolle originale Steintreppe führt in die zweite Ebene, wo sich ein Raum befindet, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich auch ideal als Lese- oder Ruhebereich eignet.
Auf der dritten Ebene gelangt man in ein helles und ruhiges Arbeitszimmer – perfekt zum Arbeiten oder kreativen Schaffen, schwebend zwischen Himmel und Landschaft.
Im obersten Geschoss, dem intimsten und panoramischsten Bereich, befindet sich ein Doppelzimmer mit eigenem Bad – ein wahrer Rückzugsort über den Dächern des Dorfes.
Der Turm bewahrt seinen authentischen Charakter vollständig: originale Steinmauern, Gewölbedecken sowie sichtbare Holzbalken und Sparren, die harmonisch mit zeitgemäßer Funktionalität kombiniert sind.
Vom Turm aus genießt man einen einzigartigen Ausblick über Staggia Senese und die Chianti-Landschaft, mit stets wechselnden Panoramen im Laufe der Jahreszeiten.
Die Lage ist strategisch: nur 25 Minuten von Siena und 30 Minuten von Florenz entfernt, ist Casa Torre die ideale Wahl für alle, die eine charaktervolle Immobilie, ein charmantes Pied-à-terre oder eine einzigartige Investition im Herzen der Toskana suchen.
Staggia Senese ist ein mittelalterlicher Ort mit alten Ursprüngen, authentisch und bis heute lebendig, eingebettet in die sanften Hügel des Chianti Senese, in strategischer Lage zwischen Siena und Florenz.
Einst ein befestigter Vorposten entlang der Via Francigena, bewahrt Staggia heute eine intime und ruhige Atmosphäre mit steinernen Gassen, alten Mauern und Panoramablicken auf die umliegende Landschaft. Der Ort wird von seiner mittelalterlichen Burg dominiert – Symbol seiner jahrtausendealten Geschichte – und bietet alle wichtigen Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten, wie sie für kleine toskanische Orte typisch sind.
Ringsum erstreckt sich die ikonische Chianti-Landschaft: sanfte Hügel, Weinberge, Olivenhaine und weiße Landstraßen, die zu historischen Dörfern, renommierten Weingütern und zeitlosen Ausblicken führen. Eine ideale Region für alle, die Authentizität, Natur und Schönheit suchen – fernab vom Massentourismus und dennoch hervorragend an die wichtigsten kulturellen Zentren der Toskana angebunden.
CASA TORRE – Ref. 19294
- 191 qm
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küchenzeile
- Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer
- Privater Garten ca. 25 qm
