Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 96,3 Km
Firenze: 134 Km
Livorno: 108 Km
Lucca: 61,5 Km
Siena: 197 Km
Volterra: 129 Km
Terme di Casciana: 106 Km
Barga: 27,4 Km
Viareggio: 67,1 Km
Im Herzen der Garfagnana, in einer unberührten und privaten Lage, befindet sich ein Landhaus, das auf natürliche Weise den Dialog zwischen toskanischer Tradition und modernem Komfort verkörpert: CASALE PETRA.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 183 m². Beim Betreten spürt man sofort ein Gefühl der Balance und Helligkeit: Die Räume sind großzügig, luftig und darauf ausgelegt, in Ruhe erlebt zu werden.
Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses, mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das in die voll ausgestattete Küche führt, einem idealen Ort, um alltägliche und gesellige Momente zu teilen. Das Esszimmer, das Platz für bis zu zehn Personen bietet, wird natürlich zum Treffpunkt für lange Abendessen, die sich bis in den späten Abend erstrecken. Der hellgraue Keramikboden begleitet jedes Zimmer dezent, verstärkt das natürliche Licht und sorgt für ein angenehmes Gefühl der Frische.
Der Schlafbereich wurde als intimer und privater Raum konzipiert. Die fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sind wahre unabhängige Suiten, die mit einzigartigen dekorativen Details ausgestattet sind, die eine andere Geschichte erzählen, und so persönliche und entspannende Umgebungen schaffen, die darauf ausgelegt sind, Familie und Gäste mit maximalem Komfort zu empfangen.
Außen öffnet sich Casale Petra vollständig zum Landschaftsbild. Das Grundstück von mehr als einem Hektar umgibt das Anwesen mit seiner unberührten Natur, zwischen Wiesen, einem privaten Bach und einem kleinen Waldgebiet, das absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Der beheizte Salzwasserpool mit eingebautem Sitzbereich ist der perfekte Ort, um eine Pause einzulegen, vielleicht bei Sonnenuntergang, während der Blick sich über die Hügel verliert. Die ausgestattete Pergola und die ursprüngliche Steinterrasse laden dazu ein, die Außenbereiche zu jeder Tageszeit zu genießen, sei es bei Sommeressen oder abendlichen Zusammenkünften.
Technisch gesehen ist das Haus bereit, ohne weitere Arbeiten bewohnt zu werden: vollständig renovierte Systeme, Zentralheizung mit Gas, High-Speed-WLAN, das auch im Außenbereich verfügbar ist, und ein modernes Ring-Sicherheitssystem garantieren Komfort, Effizienz und Ruhe.
Das Anwesen wird durch eine große Scheune von etwa 225 m² vervollständigt, die derzeit renoviert werden muss und eine leere Leinwand darstellt, die bereit ist, neue Projekte aufzunehmen. Sie könnte zusätzlichen Wohnraum, einen Wellnessbereich, einen Kreativraum oder einen Bereich für Gastfreundschaft bieten und das Potenzial dieser bereits charmanten Immobilie weiter erhöhen.
Casale Petra ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zufluchtsort, an dem man die Zeit, den Raum und das Vergnügen erleben kann, das authentische Toskana zu leben.
Casatico ist ein kleines mittelalterliches Dorf in der oberen Garfagnana, im Gemeindegebiet von Camporgiano, nur eine kurze Entfernung vom Hauptort entfernt. Es liegt nur einen Kilometer von Vitoio entfernt, mit dem es im Laufe der Jahrhunderte eine gemeinsame historische Entwicklung geteilt hat. Das Dorf erstreckt sich entlang der Hügel und seine steinernen Häuser geben, aus der Ferne betrachtet, ein authentisches und zeitloses Bild ab und rufen sofort den Charme einer alten Vergangenheit hervor.
CASALE PETRA - Ref. 19306
- 183 m²
- 5 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Terrasse
- Pergola
- 1 Hektar Land
- 225 m² Scheune
- Schwimmbad
