Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet im Herzen der Maremma erzählt CASA IL NIDO die zeitlose Schönheit der toskanischen Landschaft. Gelegen im malerischen Dorf Monticello Amiata auf 730 Metern über dem Meeresspiegel, bietet diese freistehende Villa eine Gesamtfläche von 396 m², ergänzt durch einen privaten Garten von 500 m² – ideal, um die Ruhe und Gelassenheit eines echten Rückzugsortes zu genießen.
Die panoramische Lage von Casa Il Nido ist zweifellos eine ihrer größten Stärken: ein atemberaubender Blick über die umliegende Landschaft und das herrliche Val d’Orcia. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen aufzuwachen, während die Sonne das Tal sanft erhellt und sich vor Ihnen ein Panorama voller Frieden und Harmonie entfaltet.
Das Dorf Monticello Amiata, ebenfalls auf 730 Metern Höhe gelegen, ist der perfekte Ort für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Trotz seiner ruhigen Atmosphäre bietet der Ort alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und ist gut angebunden: Grosseto ist nur 30 Minuten entfernt, Siena etwa eine Stunde, während das berühmte Weindorf Montalcino in weniger als 30 Minuten erreichbar ist. Der Monte Amiata mit seiner beeindruckenden Buchenwaldlandschaft liegt nur 35 Autominuten entfernt.
Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, die entweder getrennt genutzt oder zu einer einzigen Residenz zusammengeführt werden können. Dank der großzügigen Flächen und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Villa auch hervorragend für eine touristische Nutzung, wie etwa ein Bed & Breakfast oder ein Ferienhaus.
Die erste Wohneinheit mit ca. 250 m² erstreckt sich über vier Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine gemütliche Taverne mit Kamin, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man über eine Innentreppe (oder alternativ direkt vom Garten) ins Erdgeschoss mit separater Küche, hellem Wohnzimmer mit Terrasse und Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Einzelzimmer sowie ein Arbeitszimmer – ideal für komfortables und entspanntes Wohnen. Eine zweite Terrasse und ein großzügiger Dachboden auf der oberen Ebene steigern den Wohnwert zusätzlich.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 147 m² bietet einen direkten Zugang vom Garten ins Erdgeschoss, wo sich eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse befinden. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Doppelzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Einzelzimmer. Auch hier steht im zweiten Obergeschoss ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, ideal als Abstellfläche oder für die Einrichtung eines kreativen Ateliers.
Der Erhaltungszustand der Villa ist sehr gut, und die LPG-Heizung sorgt das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort.
Casa Il Nido ist nicht nur ein Haus – es ist eine Gelegenheit, in einer der faszinierendsten Gegenden der Toskana zu leben oder zu investieren, wo landschaftliche Schönheit auf die Ruhe des Landlebens trifft.
Das Gebiet von Cinigiano ist ein wahres geografisches Juwel, gelegen zwischen dem Ombrone-Tal, dem südlichen Teil des Val d’Orcia und den westlichen Hängen des Monte Amiata. Diese besondere Lage bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Landschaften, typisch für die innere Maremma: sanfte Hügel, die vom Meeresspiegel bis in bergige Höhen ansteigen, mit einer Natur, die sich ständig wandelt – von mediterraner Macchia über Wälder, Weiden, Weinberge, Olivenhaine bis hin zu jahrhundertealten Kastanienwäldern. In den höher gelegenen Ortschaften werden sogar Höhen von über 700 Metern erreicht, was spektakuläre Ausblicke und eine einzigartige Atmosphäre garantiert. Ein privilegierter Ort, um die natürliche Schönheit und Authentizität der Toskana in vollen Zügen zu erleben.
CASA IL NIDO – Ref. 19310
- 400 m²
- 6 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 Küchen
- Arbeitszimmer
- Kamin
- Abstellraum
- Taverne
- 3 Terrassen
- Garten 500 m²
