Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 50 Km
Lajatico: 21 Km
Florenz: 83 Km
Livorno: 58,8 Km
Lucca: 53,9 Km
Siena: 75,9 Km
Volterra: 22,7 Km
Terme di Casciana: 26 Km
Bolgheri: 66,5 Km
CASA INDACO n°9 - CASALE LOPIO
Eingebettet im Herzen der toskanischen Hügel, nur 45 Minuten vom Meer entfernt und in kurzer Distanz zu Kunststädten wie Pisa, Siena, Lucca und Florenz, liegt CASALE LOPIO im malerischen Dorf Montelopio – einem Ort mit etruskischen Wurzeln und einer Geschichte, die tief in die Vergangenheit reicht. Dieses charmante Landhaus, das Anfang der 2000er-Jahre vollständig renoviert wurde, ist ein perfektes Beispiel für das harmonische Zusammenspiel von Tradition und modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung von seltener Schönheit.
Das Anwesen umfasst 8 Wohneinheiten, mit der Möglichkeit, 9 unterschiedliche Wohnlösungen zu realisieren, dank zweier Apartments, die entweder separat verkauft oder zu einer einzigen großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden können.
Jede Einheit ist einzigartig und bewahrt den Charme der toskanischen Architektur mit sichtbaren Holzbalken, Gewölbedecken, Terrakottaböden und authentischen Details. Einige Wohnungen verfügen über einen Kamin, andere über beeindruckende Raumhöhen und bieten somit vielseitige und individuell gestaltbare Wohnlösungen. Alle Apartments werden komplett möbliert verkauft und sind sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet.
Die Wohnungen sind von einem großzügigen gemeinschaftlichen Park mit Swimmingpool und Sonnenterrasse umgeben – ideal, um die Ruhe und den Panoramablick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Zudem verfügt jede Einheit über einen zugewiesenen Stellplatz im privaten Parkplatzbereich.
Dank der strategischen Lage, nur wenige Kilometer von den wichtigsten historischen Zentren der Toskana entfernt, bietet das Anwesen einen einfachen Zugang zu den kulturellen und künstlerischen Schätzen der Region. Die Umgebung ist außerdem ideal für Naturliebhaber, mit zahlreichen Wander- und Mountainbikewegen sowie Möglichkeiten für Aktivitäten wie Golf und Reiten.
In Casale Lopio zu leben bedeutet, die Ruhe der toskanischen Landschaft zu genießen und gleichzeitig hervorragend an Kunststädte und Strände angebunden zu sein. Ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen und einen idealen Rückzugsort für alle schaffen, die Frieden, Schönheit und Tradition suchen.
Mit Toscana One als exklusivem Partner für Verkauf und Verwaltung wird jeder Käufer in jeder Phase begleitet – von der Unterstützung bei der individuellen Gestaltung der Innenräume bis hin zur vollständigen Immobilienverwaltung, einschließlich der touristischen Vermietung für diejenigen, die ihre Investition rentabel nutzen möchten.
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die den Traum von der Toskana leben möchten – zwischen dem Charme eines historischen Landhauses und dem Komfort moderner Dienstleistungen.
CASA INDACO – Wohnung 9
Wohnung im ersten Obergeschoss, bestehend aus 3 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und 2 Badezimmer. Außenbereich.
