Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 3,7 km
Livorno: 24 km
Lucca: 22 km
Firenze: 87 km
Siena: 136 km
Bolgheri: 73,5 km
Marina di Pisa: 13,6 km
Tirrenia: 16,7 km
Peccioli: 45,9 km
Im authentischsten Herzen von Pisa, nur wenige Schritte von Corso Italia und den Lungarni entfernt, befindet sich Casa Galilei im obersten Stockwerk eines eleganten historischen Gebäudes mit nur vier Wohneinheiten, ohne Eigentümergemeinschaft. Ein seltener Ort, an dem historischer Charme auf schwer reproduzierbare Exklusivität trifft: privater Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung, originale Fresken und eine zeitlose Atmosphäre.
Die Wohnung, eine Dachgeschosswohnung von ca. 100 m², empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der in eine warme, einladende Küche mit Kamin führt – das Herz des Hauses. Das große, helle Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zum Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern besteht, eines davon en suite zum Hauptschlafzimmer. Die Räume sind gut aufgeteilt und so gestaltet, dass sie Komfort, Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität im Alltag gewährleisten.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine wunderschöne, westlich ausgerichtete Terrasse, die direkt mit der Wohnung verbunden ist: ein wertvoller, privater Außenbereich, ideal, um das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit zu genießen, umgeben von natürlichem Licht bis zum Sonnenuntergang.
Casa Galilei wurde in den frühen 2000er-Jahren renoviert und bewahrt ihre originalen Holzbalken und Terrakottafliesen, Elemente, die die Geschichte des Gebäudes erzählen und seinen Charakter unterstreichen – heute aufgewertet durch exklusive Wohnlösungen und eine absolut zentrale Lage.
Dies ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine seltene Gelegenheit auf dem hochwertigen Immobilienmarkt von Pisa, ideal für alle, die Charakter, Licht, Privatsphäre und eine echte zentrale Lage suchen.
Pisa ist eine elegante und authentische Stadt, in der Geschichte und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Die Altstadt, die Lungarni und die Corso Italia bieten Charme, Dienstleistungen und hohe Alltagstauglichkeit. Die Präsenz der Universität sowie die Nähe zum Meer, zum Flughafen und zu Florenz machen Pisa sowohl zum ganzjährigen Wohnort als auch zu einer attraktiven Kapitalanlage.
CASA GALILEI – Ref. 19316
- 100 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Privater Aufzug
- Terrasse
