Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 24 km
Flughafen von Florenz: 94,3 km
Pisa: 29,7 km
Cecina: 33,7 km
Rosignano Marittimo: 22,5 km
Terrazza Mascagni: 4,7 km
Chianni: 56 km
sea: 750 m
Nur wenige Schritte von der charmanten Rotonda di Ardenza und nur 100 Meter von der Küste entfernt, innerhalb einer historischen Villa mit zeitlosem Charme, entsteht CASA MAVIS: eine Erdgeschosswohnung mit Renovierungsbedarf, ideal für alle, die davon träumen, sich nur wenige Schritte vom Meer entfernt ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.
Mit eigenem Eingang und einem privaten Garten von ca. 170 m², der sich über drei Seiten erstreckt, ist CASA MAVIS ein Raum, den man sich vorstellen und individuell gestalten kann. Das Grün umschließt das Haus und schenkt Privatsphäre, Ruhe und ein seltenes Gefühl der Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ein geschützter Rückzugsort zum Leben im Freien, für Mittagessen im Schatten, zum Lesen oder einfach, um dem Rauschen des Meeres zu lauschen.
Die Wohnung, die aus einer Teilung hervorgegangen ist, erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet die Möglichkeit, eine elegante und funktionale Drei-Zimmer-Wohnung zu realisieren, hell und harmonisch eingebettet in ein exklusives Umfeld. Eine ideale Lösung für alle, die eine unabhängige Wohnlösung suchen, ohne auf das Prestige einer historischen Villa und die Besonderheit einer einzigartigen Lage zu verzichten.
Hier zu leben bedeutet auch, Livorno zu erleben – eine authentische und überraschende Stadt zwischen Meer und Kultur. Vom faszinierenden Porto Mediceo bis zu den Kanälen des Stadtteils Venezia erzählt Livorno eine Geschichte voller Austausch, Farben und starker Identität. Es ist eine Stadt, die man langsam genießen sollte – bei einem Spaziergang entlang der Promenade oder bei einem Abendessen mit frischem Fisch, bei dem das berühmte „Cacciucco alla livornese“ zu einem echten Ritual wird.
CASA MAVIS – Ref. 19328
- 90 qm
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Küche
- Esszimmer
- garten 170 qm
