Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen der sanften Hügel von Crespina Lorenzana ist CASA FIORA ein charmantes Reihenhaus, das die authentische Seele der Toskana bewahrt. Hier erzählt jeder Raum eine Geschichte von Wärme, Licht und Ausblicken, die immer wieder überraschen.
Das Anwesen ist sowohl über ein Einfahrtstor als auch über einen Fußgängereingang zugänglich und befindet sich in einem privaten und einladenden Umfeld. Im Erdgeschoss erinnert die Küche mit ihrem traditionellen Holzofen sofort an die toskanische Tradition und lädt zu geselligen Momenten ein. Das Esszimmer mit Kamin schafft eine warme und familiäre Atmosphäre, während ein Bad mit Waschecke sowie zwei Abstellräume das Geschoss funktional und praktisch ergänzen.
Das Obergeschoss ist über eine interne Holztreppe oder von außen erreichbar, direkt hinauf zur wunderschönen Panoramaterrasse, die mit echten andalusischen Keramikfliesen verkleidet ist. Hier befindet sich ein heller und großzügiger Schlafbereich mit zwei großen Schlafzimmern, einem vielseitigen Open-Space-Bereich, der leicht in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sowie einem Badezimmer mit besonderem Charakter in Größe und Ausstattung.
Die überdachte Holzterrasse ist das wahre Juwel des Hauses: ein Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Die Farben der Landschaft verändern sich mit dem Licht des Tages, und an klaren Tagen reicht der Blick bis zum Schiefen Turm von Pisa.
Im Außenbereich umgibt der vollständig eingezäunte Privatgarten das Haus, während das ca. 900 m² große landwirtschaftliche Grundstück – teilweise bebaubar – interessante zukünftige Möglichkeiten eröffnet. Die Immobilie verfügt zudem über drei komfortable Stellplätze sowie über Fenstergitter, Moskitonetze, eine Wasserenthärtungsanlage und einen eigenen Brunnen zur Bewässerung – Details, die Komfort und Alltagstauglichkeit garantieren.
Casa Fiora ist nicht einfach nur ein Haus: Es ist ein Ort, um zu entschleunigen, tief durchzuatmen und sich endlich zuhause zu fühlen – eingebettet in die zeitlose Schönheit der Toskana.
Die Hügel von Crespina und Lorenzana bieten ein mildes und harmonisches Klima, ideal für das Leben im Freien und für die Landwirtschaft. Zahlreiche Wasserläufe durchziehen die Landschaft und machen das Gebiet fruchtbar und üppig. Seit Jahrhunderten werden hier charaktervolle Weine produziert, und eine lebendige Tradition des Garten- und Zierpflanzenbaus ist bis heute erhalten geblieben.
Schon Ende des 18. Jahrhunderts wählten viele Adelige und Großgrundbesitzer Crespina, um dort ihre eleganten Villen zu errichten. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich der Ort zu einem wahren Refugium für Kunst und Inspiration, das von Malern wie Giovanni Battista Tempesti, Silvestro Lega und Giovanni Fattori besucht wurde – bedeutenden Vertretern der berühmten Künstlerbewegung der Macchiaioli.
CASA FIORA – Ref. 19338
- 198 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Küche
- Esszimmer
- Kamin
- 2 Abstellräume
- Terrasse
- Garten
- 900 m² Grundstück
