Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 84,3 Km
Firenze: 85,5 Km
Livorno: 26,1 Km
Lucca: 68 Km
Siena: 123 Km
Volterra: 50,7 Km
Terme di Casciana: 16 Km
Bolgheri: 37,9 Km
Im Zentrum von Orciano Pisano, einem malerischen Dorf, das auf den sanften Hügeln von Pisa liegt und nur fünfzehn Minuten mit dem Auto vom Meer entfernt ist, bieten wir CASA PAESANA zum Verkauf an.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m², zuzüglich eines großen Dachbodens von ca. 110 m², der in Wohnraum umgewandelt werden kann, wodurch der ohnehin schon großzügige Raum der Immobilie weiter vergrößert wird.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Wohnzimmer, einer funktionalen Kochnische, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem fensterlosen Bad. Diese Etage wird durch gut verteilte Flure und einen angrenzenden Raum ergänzt, der ebenfalls innerhalb der Immobilie liegt und derzeit als Wäscheraum genutzt wird.
Das erste Obergeschoss, das über eine bequeme innere Steintreppe erreichbar ist, öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin, Weiter entlang befinden sich die Küche und das Esszimmer. Der Schlafbereich beherbergt zwei Doppelzimmer, zwei Badezimmer und einen großen Abstellraum.
Außen wird die Immobilie durch zwei Abstellräume und einen privaten Garten von etwa 230 m² vervollständigt, ideal, um Momente im Freien in völliger Ruhe zu genießen.
Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet interessante Möglichkeiten zur Personalisierung und Aufwertung, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz im Herzen der toskanischen Landschaft.
Orciano Pisano liegt in einer der schönsten Landschaften der Toskana, eingebettet in die weiten und sanften Hügel von Pisa. Umgeben von einer Natur, die zum Verweilen und Nachdenken einlädt, besteht es aus Wegen und weißen Straßen, die es ermöglichen, sich vom hektischen Stadtleben zu entfernen und den Zauber der Langsamkeit zu entdecken, sei es zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Entlang der sanften Kurven rund um Orciano, die von Motorradfahrern, die bis zum Meer fahren, sehr geschätzt werden, verläuft auch die Strada del Vino delle Colline Pisane, die Weingüter und Produzenten der besten gastronomischen Erzeugnisse der Region miteinander verbindet.
CASA PAESANA - Ref. 19349
- 220 m²
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Kamin
- Kochnische
- Küche
- Wäscheraum
- 3 Abstellräume
- 110 m² Dachboden
- 230 m² Garten
