Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 97,2 Km
Firenze: 113 Km
Livorno: 90,9 Km
Lucca: 123 Km
Siena: 82,5 Km
Volterra: 31,9 Km
Terme di Casciana: 58,1 Km
Bolgheri: 43,8 Km
Montecastelli: 27,0 km
Im Herzen der toskanischen Hügel, zwischen Livorno und Grosseto, liegt CASA OLEMA, eine Residenz, die den Frieden und die Schönheit eines kleinen und ruhigen historischen Dorfes verkörpert.
Auf 500 Metern über dem Meeresspiegel bietet dieses etwa 60 Jahre alte Haus die Authentizität des toskanischen Landlebens, nur wenige Minuten entfernt von den Wundern der Region.
Gebaut im typischen Dorfstil, ist Casa Olema ein zweigeschossiges Haus mit 90 m², das den Charme der Tradition bewahrt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten wie Fernwärme bietet. Mit einer 60 m² großen Terrasse, die sich perfekt für sommerliche Abende eignet, ist das Haus ideal für diejenigen, die Platz, Ruhe und einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel suchen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im ersten Stock eines sehr kleinen Wohnhauses, das nur aus 4 Einheiten besteht, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Im ersten Stock gibt es eine große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und ein helles Badezimmer. Eine Marmortreppe führt in die zwei großen, gemütlichen Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abstellraum/Garage, der in zwei Räume unterteilt ist und eine kleine Küche umfasst. Ein kleiner Außenhof, der über einen privaten Eingang zugänglich ist, verleiht dem Haus zusätzliche Unabhängigkeit und Charme.
Casa Olema befindet sich im malerischen Dorf Serrazzano, das für seine Schönheit und Ruhe bekannt ist. Der ausgezeichnete Zustand des Hauses, das komplett möbliert verkauft wird, sowie der äußerst günstige Preis machen es zu einer einzigartigen Gelegenheit für diejenigen, die in der Toskana investieren möchten.
Dieses kleine Dorf, reich an Geschichte und Tradition, ist das perfekte Ziel für diejenigen, die Ruhe, natürliche Schönheit und ein authentisches toskanisches Erlebnis suchen. Die engen, gepflasterten Straßen, die Steinhäuser mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Hügel und die zeitlose Atmosphäre machen Serrazzano zu einem besonderen Ort, an dem der Rhythmus des Lebens von der Ruhe der Natur und den lokalen Traditionen bestimmt wird. Das Dorf ist von einer Landschaft umgeben, die sich mit den Jahreszeiten verändert und spektakuläre Ausblicke auf die toskanische Landschaft bietet, mit Olivenhainen, Weinbergen und Wäldern, die sich bis zum Horizont erstrecken.
Serrazzano ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit der Toskana zu entdecken, dank seiner strategischen Lage: nur 40 Minuten mit dem Auto vom Meer und 50 Minuten von Volterra entfernt, einem der charmantesten Dörfer der Region. Das Dorf bietet einen einfachen, aber faszinierenden Lebensstil, perfekt für diejenigen, die dem Chaos der Städte entfliehen und in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit zu verzichten, in der Nähe der wichtigsten touristischen Sehenswürdigkeiten zu sein.
CASA OLEMA - Ref.19351
- 90 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kochnische
- Kamin
- Abstellraum/Garage
- Außenhof
- 60 m² Terrasse
