Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 146 Km
Flughafen von Florenz: 137 Km
Florenz: 135 Km
Livorno: 127 Km
Lucca: 170 Km
Siena: 63 Km
Grosseto: 37,3 Km
Volterra: 84 Km
Terme di Petriolo: 34 Km
Bolgheri: 83 Km
meer: 40 Km
Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, ist CASALE ROCCASTRADA eine charmante Immobilie, die den zeitlosen Charme der toskanischen Tradition mit dem Komfort moderner Wohnstandards verbindet. Die geräumige Residenz von 250 m² vereint elegant klassischen toskanischen Stil mit modernen Akzenten.
Casale Roccastrada ist nicht nur ein Haus, sondern ein authentisches Tor zu einem Lebensstil, der tief in der Natur und Tradition verwurzelt ist. Die Immobilie umfasst ein Grundstück von 23.500 m², mit üppiger Vegetation und Olivenbäumen.
Die Immobilie bietet eine 150 m² große Außenterrasse, zwei Außentreppen und einen 100 m² großen Innenhof – ideale Räume für das Leben im Freien und für die Unterhaltung von Gästen. Das Haus besteht aus drei separaten Einheiten, die miteinander verbunden werden können und die Möglichkeit bieten, unabhängig genutzt zu werden. Casale Roccastrada ist ein Zeugnis der toskanischen Handwerkskunst, dank einer sorgfältigen Restaurierung und Erweiterung, die im Laufe der Jahre vorgenommen wurde. Das ursprüngliche Gebäude wurde geschickt renoviert, mit einem neuen Flügel, der 2005 fertiggestellt wurde und ein prächtiges 70 m² großes Wohnzimmer mit 5,5 m hohen Decken und großen Fenstern beherbergt, die eine perfekte Verbindung mit der Außenwelt schaffen.
Im Inneren strahlt die Immobilie Wärme und Charakter aus, mit einer perfekten Verschmelzung von antiken und modernen Elementen. Die rosa Marmorflächen in der Küche, die Türen und Balken aus Kastanienholz sowie jedes sorgfältig gestaltete Detail schaffen eine elegante und einladende Atmosphäre. Die Designerfliesen in den Bädern und auf den Böden bereichern weiter die Ästhetik des Hauses, während die modernen Aluminiumjalousien sowohl Funktionalität als auch Stil bieten. Eine geschickte Mischung aus bewahrter toskanischer Tradition und Modernität, die ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis bietet.
Roccastrada ist eine charmante Gemeinde in der Provinz Grosseto, im Herzen der toskanischen Maremma. Eingebettet in die Hügel der Region, ist Roccastrada ein malerisches Dorf, das spektakuläre Ausblicke auf die sanften Täler rundherum bietet, die von üppiger Vegetation und weiten Ausdehnungen von Weinbergen und Olivenhainen geprägt sind.
Das Dorf ist reich an Geschichte und Tradition, mit einem historischen Zentrum, das mittelalterliche Gebäude, enge Gassen und malerische Plätze bewahrt, auf denen man die authentische toskanische Atmosphäre atmen kann. Die Präsenz von Burgen und historischen Festungen zeugt von seiner strategischen Bedeutung in vergangenen Jahrhunderten. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Kirche San Lorenzo und die Roccastrada-Burg, die einen Panoramablick auf das Tal darunter bietet.
CASALE ROCCASTRADA – Ref. 19356
- 250 m²
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Terrasse 150 m²
- Grundstück 23.500 m²
- Parkplatz
