Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Hügel, nur 5 Minuten vom Dorf Chianni entfernt, ist VILLA MAGNO eine unabhängige Immobilie, die absolute Privatsphäre, Komfort und einen weiten Blick bietet, der jeden Moment des Tages begleitet.
Die Stille wird nur durch die Geräusche der Natur unterbrochen, während der Blick über die Hügel schweift, in einer authentischen und abgelegenen Umgebung.
Die Villa, etwa 250 qm groß, erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass sie großzügige, lichtdurchflutete Räume bietet, die sowohl für das tägliche Leben als auch für die Unterbringung von Familie und Gästen ideal sind.
Im Hauptgeschoss führt der Eingang in ein gemütliches Wohnzimmer, das Herz des Hauses, das mit einer offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Panoramabalkon bietet: ein perfekter Ort für Mahlzeiten im Freien und gesellige Abende mit Aussicht. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie einen großen, fensterlosen Abstellraum, der den Räumen zusätzliche Funktionalität verleiht.
Im Untergeschoss öffnet sich eine große Taverne von etwa 100 qm: ein warmes und authentisches Ambiente mit Kamin, Essbereich und Küche, ideal, um das Haus in allen Jahreszeiten zu genießen. Dieser Raum ist sowohl durch eine charmante Wendeltreppe intern verbunden als auch direkt mit dem Garten zugänglich, was ihn äußerst vielseitig macht.
Neben der Taverne befindet sich eine Garage von etwa 50 qm, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, während sich hinter der Villa ein weiterer unabhängiger Raum von etwa 50 qm mit Badezimmer und Dusche befindet, der perfekt als Hobbyraum, Studio oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Außen umgibt ein großes und sonniges Grundstück die Immobilie und bietet Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Personalisierung. Es gibt ausreichend Platz für die Installation eines Pools (nach Genehmigung), um die Immobilie in ein wahres Wellness-Retreat zu verwandeln.
Die Villa ist mit Gasheizung, Doppelverglasung, Mückengittern und Massivholzjalousien ausgestattet und garantiert Komfort und Langlebigkeit bei gleichzeitiger Bewahrung des authentischen Charakters toskanischer Häuser.
Chianni, im Herzen der Toskana gelegen, ist ein charmantes mittelalterliches Dorf, das den zeitlosen Charme der Vergangenheit bewahrt hat. Zwischen den sanften Hügeln des Valdera gelegen, bietet dieses kleine Dorf atemberaubende Ausblicke, eine authentische Atmosphäre und eine Lebensqualität in Harmonie mit der Natur.
Seine gepflasterten Straßen, steinernen Häuser und malerischen Plätze erzählen Jahrhunderte der Geschichte, während die Aromen der toskanischen Küche durch die Straßen ziehen und einladen, die echten Aromen der Tradition zu genießen. Chianni ist bekannt für seine lokale Gastronomie, mit typischen Gerichten wie Wild, Pilzen und ausgezeichnetem, qualitativ hochwertigem Olivenöl.
VILLA MAGNO – Ref. 19364
- 250 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Abstellraum
- Balkon
- 100 qm Taverne
- 50 qm Garage
- Garten
