Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 49 km
Florenz: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Thermen von Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
Meer: 15 km
Im charmanten Dorf Castellina Marittima, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint und jede Gasse eine Geschichte erzählt, befindet sich CASA OLIVO: ein charakteristisches Steinhaus, kürzlich renoviert, das die Wärme und Seele traditioneller toskanischer Häuser bewahrt.
Auf drei Ebenen verteilt und mit eigenem Eingang empfängt das Haus im Erdgeschoss mit einem gemütlichen und einladenden Wohnbereich mit offener Küche und Kamin – der perfekte Ort für Winterabende, begleitet vom Duft von Holz und einem Glas Wein. Ein funktionales Badezimmer ergänzt diese Etage.
Im ersten Stock befindet sich ein helles Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Komfort und Ruhe bietet. Im obersten Stockwerk liegt ein zweites Schlafzimmer – ein privater und stimmungsvoller Raum, bereichert durch eine hübsche kleine Dachterrasse von ca. 8 m², ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Momente mit Blick über die Dächer des Dorfes.
Die Innenräume erzählen von Tradition: originale Gewölbedecken und sichtbare Holzbalken verbinden sich harmonisch mit hochwertigen Ausstattungen wie Feinsteinzeugböden und Holzfenstern. Das Dach wurde kürzlich erneuert, und die Natursteinfassade verleiht der Immobilie einen einzigartigen und zeitlosen Charakter.
Ausgestattet mit autonomer Gasheizung und teilweise möbliert verkauft, ist Casa Olivo die ideale Lösung als persönlicher Rückzugsort in der Toskana.
Castellina Marittima vereint die Authentizität eines ländlichen Umfelds mit der Nähe zu einigen der bekanntesten Ziele der toskanischen Küste. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Lama Tzong Khapa Institut, eines der wichtigsten buddhistischen Zentren Europas, die Strände von Castiglioncello sowie die berühmten Weinberge von Bolgheri. Die Lage ist auch verkehrstechnisch sehr günstig: die Ausfahrt der A12 Rosignano Marittimo und die SS1 Aurelia sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Pisa und der Hafen von Livorno in weniger als einer Stunde. Auf 380 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, genießt der Ort auch in den Sommermonaten ein angenehm mildes Klima und bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Leben in den Hügeln und guter Erreichbarkeit.
CASA OLIVO – Ref. 19374
- 70 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Terrasse 8 m²
