Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 25,9 km
Florenz: 73,5 km
Livorno: 27,5 km
Lucca: 60,4 km
Siena: 113 km
Volterra: 48,6 km
Pontedera: 19,4 km
Crespina Lorenzana: 4,6 km
Casciana Terme: 19,2 km
Bolgheri: 51,3 km
Entdecken Sie CASA FRANTOIO, ein wunderschönes Bauernhaus im Herzen der Toskana, in Crespina Lorenzana, in der Provinz Pisa. Diese charmante Immobilie, die 2007 vollständig renoviert wurde, vereint die toskanische Tradition mit modernem Komfort und bietet eine Wohnfläche von 200 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Das Haus befindet sich in einer privilegierten Lage mit Belichtung auf allen vier Seiten, was tagsüber für natürliches Licht sorgt und gleichzeitig ausgezeichnete Privatsphäre garantiert.
Mit einem eigenen Eingang und ohne monatliche Nebenkosten ist CASA FRANTOIO die ideale Wahl für diejenigen, die Unabhängigkeit und Ruhe in der toskanischen Landschaft suchen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, eine Taverne, eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Im ersten Stock besteht der Wohnbereich aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einem weiteren Wohnzimmer, das in ein drittes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank umgewandelt werden kann. Im zweiten Stock führt der Flur zu zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Die Immobilie umfasst auch einen exklusiven Außenbereich mit einem Keller, einem Ofen, einem Heizraum, einer Loggia und einem Abstellraum. Umgeben von 6.000 m² Land bietet CASA FRANTOIO die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, ein weiteres Merkmal, das den Wert der Immobilie steigert.
Perfekt für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das die Schönheit der toskanischen Landschaft mit moderner Funktionalität kombiniert, ist dieses Bauernhaus bereit, Ihnen das authentische und friedliche Erlebnis des Lebens im Herzen der Toskana zu bieten.
Die Hügel von Crespina und Lorenzana bieten ein mildes und harmonisches Klima, ideal für das Leben im Freien und die Landwirtschaft. Die zahlreichen Gewässer, die die Landschaft durchziehen, machen diese Gegend fruchtbar und üppig, wo seit Jahrhunderten Weine mit sanftem Charakter produziert werden und wo eine florierende Tradition der Floristik gedeiht.
Verzaubert von der Schönheit der Landschaften, wählten viele Adlige und Landbesitzer Crespina Ende des 18. Jahrhunderts, um ihre eleganten Landhäuser zu errichten. Im 19. Jahrhundert wurde das Dorf zu einem echten Zufluchtsort für Kunst und Inspiration, frequentiert von Malern und Künstlern wie Giovanni Battista Tempesti, Silvestro Lega und Giovanni Fattori, die Schlüsselpersonen der berühmten Macchiaioli-Bewegung.
CASA FRANTOIO - Rif.19383
- 200 qm
- 2 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 2 Abstellräume
- Keller
- Weinkeller
- Ofen
- Kamin
- Loggia
- Grundstück 6000 qm
