Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten von Fauglia entfernt, befindet sich CASA PRIMULA, eine charmante Wohnung, die Teil eines bezaubernden Bauernhauses ist, das kürzlich mit viel Sorgfalt restauriert wurde, wobei der ursprüngliche Charakter und die typischen Materialien der toskanischen Tradition bewahrt wurden. Umgeben von einem 3 Hektar großen Gemeinschaftspark bietet die Immobilie eine Oase der Ruhe, geschützt durch einen Zaun, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet elegante und gut aufgeteilte Räume:
Im Erdgeschoss, ca. 80 m², empfängt ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin die Gäste in einer warmen und einladenden Atmosphäre und bietet einen Blick auf zwei Abschnitte des privaten Gartens, die perfekt sind, um die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Diese Etage umfasst auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das maximalen Komfort in einer eleganten und funktionalen Umgebung bietet.
Im ersten Stock, ca. 50 m², befindet sich ein weiteres Doppelzimmer, ausgestattet mit einem Mezzanin, das den Raum bereichert, und ein zweites Badezimmer, das diese Residenz vervollständigt. Die Steintreppe, die die beiden Etagen miteinander verbindet, ist ein markantes Element, das Funktionalität und Stil vereint, mit Ausstattungen, die die Authentizität des Hauses widerspiegeln.
In einwandfreiem Zustand und mit einer zentralen GPL-Heizung ist die Immobilie die ideale Verbindung von modernem Komfort und Tradition.
Der Gemeinschaftspark bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter ein Swimmingpool mit Solarium, perfekt für die Sommerentspannung, einen Grillbereich mit Holzofen, ideal für Abendessen im Freien, und eine große Küche mit überdachter Terrasse, auf der man Mahlzeiten im Grünen genießen kann. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Gemeinschaftsparkplatz mit überdachten Stellplätzen, die der bereits eleganten Residenz zusätzliche Praktikabilität verleihen.
Casa Primula ist der perfekte Rückzugsort für diejenigen, die im Herzen der Toskana leben möchten, umgeben von Natur, aber mit allen Annehmlichkeiten und der Modernität eines Hauses, das mit Leidenschaft und Liebe zum Detail restauriert wurde.
Fauglia, ein ruhiges toskanisches Dorf in der Provinz Pisa, bietet eine friedliche und historische Atmosphäre mit Gebäuden aus den Jahrhunderten XVII und XIX. Eingebettet im Grün der Hügel, ist es von Olivenhainen und Weinbergen umgeben und bietet einen Panoramablick auf die Landschaft.
Die strategische Lage, nur wenige Kilometer von Pisa und Livorno entfernt, ermöglicht eine einfache Erkundung der Toskana. Das Dorf bietet wichtige Dienstleistungen wie eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bars, Restaurants und Schulen und zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit lokalen Festen und Veranstaltungen aus. Fauglia verbindet Tradition und Komfort und ist gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, was es zu einem idealen Ort macht, um in der Natur und der toskanischen Kultur zu leben oder Zeit zu verbringen.
CASA PRIMULA – Ref. 19387
- 130 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Kamin
- 200 m² Garten
- Überdachter Gemeinschaftsparkplatz
- Gemeinschaftspool
- Grill-/Holzofenbereich
- Solarium
