Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 49 km
Florenz: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Thermen von Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
Meer: 15 km
Nur 15 km von den bezaubernden Stränden der Etruskerküste entfernt, befindet sich CASA RIBES, eine entzückende Wohnung, die das Wesen der toskanischen Tradition einfängt. Eingebettet im Herzen des malerischen Dorfes Castellina Marittima, liegt dieses Refugium im ersten und letzten Stock eines vollständig renovierten Gebäudes, das rustikale Eleganz mit modernem Komfort vereint.
Beim Betreten werden Sie von warmen Terrakotta-Fliesen und restaurierten antiken Türen begrüßt, die Geschichten aus einer vergangenen Zeit erzählen. Die Holzfenster und -läden sowie die Decken mit freiliegenden Balken schaffen eine einzigartige und fesselnde Atmosphäre, in der jede Ecke Authentizität ausstrahlt.
Casa Ribes erstreckt sich über 45 qm und ist in helle und funktionale Räume unterteilt. Die gemauerte Küche mit ihrem rustikalen Kamin bildet das Herzstück des Hauses, während das gemütliche Wohnzimmer zur Entspannung und zum Genießen der Ruhe des Dorfes einlädt. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, ideal, um nach einem Tag in der Sonne und am Meer zu entspannen, und das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche, bietet Momente purer Entspannung.
Die unabhängige Gasheizung sorgt für maximalen Komfort in jeder Saison, was Casa Ribes nicht nur als Ferienhaus, sondern auch als Investition für B&B-Vermietungen ideal macht, dank seiner strategischen Lage und zeitlosen Schönheit.
Castellina Marittima vereint die Authentizität einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu einigen der bekanntesten Ziele der toskanischen Küste. In nur kurzer Fahrzeit erreichen Sie das Lama Tzong Khapa Institut, eines der bedeutendsten buddhistischen Zentren Europas, die Strände von Castiglioncello und die berühmten Weinberge von Bolgheri. Die Lage ist auch ideal für Verkehrsverbindungen: Die Ausfahrt Rosignano Marittimo der A12 und die Aurelia SS1 sind in der Nähe, während der Flughafen Pisa und der Hafen von Livorno in weniger als einer Stunde erreichbar sind. Das Dorf liegt 380 Meter über dem Meeresspiegel und genießt auch in den Sommermonaten ein angenehm mildes Klima, das eine perfekte Balance zwischen Hügelruhe und Erreichbarkeit bietet.
CASA RIBES - Ref. 19405
- 45 qm
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
