Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
CASA PINO - BORGO CLANUM
Gelegen in den sanften, grünen Hügeln im Herzen der Valdera, zwischen den Kunststädten Pisa und Florenz, ist Borgo Clanum eine Wohnanlage mit 12 Apartments, jedes mit einem eigenen, unabhängigen Zugang.
Wir von Toscana One wurden mit dem Verkauf von 5 dieser Apartments beauftragt.
Die Wohnanlage befindet sich nur 5 Gehminuten vom kleinen historischen Ortskern von Chianni entfernt und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.422 qm.
Sie verfügt über einen Gemeinschaftsbereich mit großzügigen Grünflächen, gepflasterten Fußwegen, einem Außenpool sowie privaten Parkplätzen im Freien oder überdacht.
Borgo Clanum ist ein architektonisches Projekt im toskanischen Landhausstil, das den Geist der alten Bauernhäuser bewahren will. Verwendet wurden hochwertige Materialien in Kombination mit wiederverwendeten Elementen wie Holzbalkendecken und antiken Terrakotta-Ziegeln.
Casa Pino ist ein Haus mit einer Gesamtfläche von 151 qm und einem unabhängigen Zugang, das sich über zwei Etagen sowie ein Untergeschoss erstreckt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und eine Terrasse mit Blick auf die Hügel.
Im Obergeschoss gibt es zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Untergeschoss bietet einen großen, möblierten Raum mit einem Doppelschlafsofa, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.
Der private Garten von 151 qm hat direkten Zugang zum Gemeinschaftspark und eine Terrasse mit Blick auf die Hügel von Volterra.
BORGO CLANUM - CASA PINO - REF. 16993-4
- 151 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Kamin
- Terrasse
- Privater Garten (151 qm)
