Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 67,4 Km
Firenze: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Terme di Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
Nelle splendide colline di Volterra, a soli 5 minuti di auto dal centro, proponiamo in uno scenario panoramico unico, questa grande casa da ristrutturare di oltre 450 mq disposta su 3 livelli, dotata di un’ampia terrazza panoramica di 20 mq e completata da oltre 4 ettari di terreno seminativo ed a oliveto.
CASALE RINALDO necessita di una radicale ristrutturazione ai 2 livelli superiori mentre al piano terra mantiene i tratti originali dell'immobile realizzato oltre 300 anni fa.
Al piano seminterrato e piano terra è composto da diversi vani ad uso magazzino che, a seguito di riconversione, potrebbero divenire ulteriore unità abitativa oppure ulteriore spazio abitativo.
Al piano primo, dove si sviluppa l'abitazione vera e propria, si trovano un soggiorno, cucina, 3 camere, 1 bagno, 1 ripostiglio e la graziosa ed ampia terrazza di 20 mq circa.
Il complesso immobiliare è arricchito da 2 grandi annessi: un ampio garage di 40 mq ed un ulteriore annesso di oltre 30 mq che potrebbero, in un’ipotesi di ristrutturazione, essere accorpati per trasformarli in una piccola dépendance abitativa.
Data la posizione solare e panoramica, la vicinanza al centro della magnifica Volterra, Casale Rinaldo rappresenta un'ottima occasione per chi desidera creare un’abitazione o una struttura ricettiva di primario livello nella splendida cornice della campagna toscana.
Il silenzio e la visione di queste dolci colline rendono questo ambiente unico per chi cerca lo stile di vita tipico della campagna Toscana, ma anche una estrema vicinanza alle maggiori città d'arte come Volterra, Firenze, Siena dove poter immergersi nell'intenso patrimonio artistico culturale che ci caratterizza.
Volterra è un borgo edificato su una collina e con la sua caratteristica doppia cinta di mura, quella etrusca e quella duecentesca, è una città che ha mantenuto il suo aspetto medievale. Volterra è ricchissima di testimonianze artistiche da ammirare passeggiando per le vie del centro storico e visitando i musei cittadini, come quello Etrusco, la Pinacoteca e il Museo d’Arte Sacra. Nel cuore della città troviamo importanti esempi di architettura medievale del luogo, tra cui il Palazzo dei Priori costruito nel 1208.
Volterrà è inoltre rinomata per la Mostra Mercato del Tartufo Marzuolo e per la sua cucina rustica e genuina basata sulla tradizione locale.
CASALE RINALDO – Rif. 18075
- 450 mq
- 3 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- cucina
- ripostiglio
- 20 mq terrazza
- 40 mq garage
- 30 mq annesso
- 40.000 mq terreno
