Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 109 km
Firenze: 68,6 km
Livorno: 116 km
Lucca: 135 km
Siena: 16,5 km
Volterra: 42,4 km
Casciana Terme : 75,7 km
Bolgheri: 83,2 km
Tra le mura di una villa colonica del Quattrocento, dove il tempo sembra essersi fermato e la pietra racconta ancora di viandanti lungo la Via Francigena, prende vita CASA CHIOCCIOLA. A pochi passi dall’imponente Castello della Chiocciola e a breve distanza da Siena e Firenze, questo appartamento racchiude l’essenza più autentica della Toscana: storia, bellezza e accoglienza.
Al secondo piano della villa, servita da ascensore, gli spazi si aprono luminosi e armoniosi. Circa 100 mq che accolgono con un ampio living con cucina ad angolo, due camere matrimoniali, due bagni moderni e un suggestivo soppalco in legno, rifugio ideale per chi cerca angoli intimi e di charme.
Ogni ambiente è arredato con cura e già pronto da vivere, tranne i bagni, che attendono di essere personalizzati con mobili e illuminazione a scelta.
Attualmente l'appartamento non dispone di giardino o spazi privati, ma vi è la possibilità di acquistarli separatamente, adattando dimensioni e condizioni alle proprie esigenze.
Inserita in un contesto di grande pregio, a due passi dal Castello di Monteriggioni, Casa Chiocciola rappresenta un investimento sicuro e versatile, perfetto sia come abitazione personale sia per un utilizzo a reddito attraverso l’affitto turistico.
All'interno del solito edificio, è disponibile anche Casa Merse, un’unità similare per metratura e caratteristiche, proposta allo stesso prezzo, che offre un’ulteriore opportunità di investimento o di scelta abitativa all’interno di questo contesto unico.
Questo appartamento non sono solo case, ma autentiche esperienze di vita, dove storia, natura e comfort moderno si fondono in un equilibrio perfetto.
Monteriggioni, con la sua inconfondibile corona di pietra che domina la collina, è uno dei borghi più antichi e iconici d’Italia. Il Castello, fondato dalla Repubblica di Siena nei primi decenni del Duecento, custodisce intatta la magia del Medioevo e racconta ancora oggi storie di battaglie, viaggi e cammini.
Uno dei modi più autentici per vivere questo territorio è percorrerlo lentamente, a piedi o in bicicletta, lungo i sentieri che lo attraversano. Tra questi, la Via Francigena regala una delle esperienze più memorabili: la Tappa 32, da San Gimignano a Monteriggioni, è tra le più suggestive e amate dai viandanti di tutto il mondo.
A pochi passi da qui si aprono poi le meraviglie della Valdelsa e della Valdicecina, senza dimenticare Siena, custode di un patrimonio architettonico medievale unico e riconosciuto in tutto il mondo. Il paesaggio della Montagnola Senese accompagna ogni giornata con i suoi boschi e colline, offrendo percorsi di trekking, passeggiate a cavallo e itinerari cicloturistici che seguono le orme dei pellegrini medievali. E in breve tempo, è possibile raggiungere i gioielli più preziosi della Toscana: San Gimignano, Volterra, Montalcino, San Galgano e Colle Val d’Elsa.
CASA CHIOCCIOLA - Rif.18356
- 100 mq
- 2 camere
- 2 bagni
- soggiorno
- cucina
- soppalco
