Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 67,4 Km
Firenze: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Terme di Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
A Villamagna, pittoresca frazione a pochi chilometri da Volterra, dove il tempo sembra rallentare e la vita scorre con il ritmo autentico dei borghi toscani, sta prendendo forma VILLINO IRIS: una nuova costruzione indipendente, elegante e immersa nella quiete.
La casa, libera su quattro lati, sarà pronta entro l’estate 2026 e si presenterà con un ampio giardino privato di circa 700 mq, ideale per chi sogna di realizzare la propria piscina e vivere momenti indimenticabili all’aperto.
Con i suoi oltre 200 mq complessivi, di cui 130 abitabili, Villino Iris si sviluppa su due piani, arricchiti da un locale accessorio al piano terra perfetto come garage o taverna.
Le quattro terrazze panoramiche regalano una vista che incanta: lo sguardo spazia verso sud, sulle morbide colline toscane e sulla maestosa città medievale di Volterra.
Gli interni sono stati pensati per accogliere con comfort e funzionalità: un ampio e luminoso salone con predisposizione per camino e angolo cottura, tre camere spaziose, tre bagni eleganti e una pratica lavanderia, senza dimenticare gli ambienti accessori che completano l’abitazione.
Le finiture, curate nei dettagli, abbracciano la tradizione e l’eleganza: parquet, cotto e grès porcellanato, per un risultato che unisce calore e raffinatezza.
In più, grazie alla classe energetica A, la casa offrirà efficienza e risparmio, nel pieno rispetto dell’ambiente.
La posizione, a pochi passi da posta, farmacia e mini market, unita alla vicinanza a Volterra, rende questa proprietà non solo una splendida residenza, ma anche un investimento di valore nel cuore della Toscana.
Volterra è un affascinante borgo collinare situato tra le valli dell’Era e del Cecina. Caratterizzata da una doppia cinta muraria una di epoca etrusca e l’altra risalente al Duecento la città conserva un autentico aspetto medievale, offrendo ai visitatori l'opportunità di immergersi nell’atmosfera di un antico centro storico. Nei dintorni meritano una visita piccoli borghi suggestivi come Montemiccioli, un castello posto sul confine tra i territori di Volterra e San Gimignano, oppure Saline di Volterra, che prende il nome dai ricchi giacimenti di salgemma presenti nel sottosuolo, sfruttati ininterrottamente fin dalla seconda metà del X secolo. Volterra vanta inoltre un patrimonio artistico straordinario, visibile passeggiando per le sue strade o visitando i numerosi musei: il Museo Etrusco, la Pinacoteca, il Museo d’Arte Sacra e l’Ecomuseo dell’Alabastro, che raccontano la storia e l’identità culturale della città.
Consegna: Luglio 2026 | piscina ad Ottobre 2026
VILLINO IRIS - Rif.18552
- 200 mq
- 3 camere
- 3 bagni
- salone
- angolo cottura
- 4 terrazze
- giardino privato 700 mq
- possibilità di realizzare una piscina
