Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 67,4 Km
Firenze: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Terme di Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
BORGO MAZZOLLA - CASALE ALLODOLA (A)
Vivere la Toscana più pura e autentica, immersi in un'oasi di assoluta tranquillità dove l'unico suono che si percepisce può essere il cinguettio delle innumerevoli specie di uccelli che compongono la vasta fauna della zona. Ed è in questo contesto che si erge "Borgo Mazzolla", a poche centinaia di metri da un autentico gioiello medievale da cui prende il nome come il minuscolo villaggio di Mazzolla, risalente al XV secolo e conteso tra fiorentini e senesi.
Qui, la sapiente mano di autentici artigiani e la visione di un architetto italiano hanno creato una combinazione di fascino unico e irripetibile, sia per le caratteristiche tipologiche dei casali sia per la loro posizione panoramica sul Parco del Brignone e sulle splendide colline toscane. Da Mazzolla, si può godere della stessa vista che un viandante nel Medioevo poteva ammirare percorrendo la Via Francigena che passa accanto al complesso. Nulla è cambiato: tutto è immutato, dai paesaggi alle colline, dalla tranquillità alla vista che penetra l'anima in un connubio difficilmente ripetibile altrove.
In questo autentico paradiso, proponiamo l’ultimo casale indipendente in vendita, pronto per essere vissuto da subito e dotato di ampio portici, ampie vetrate panoramiche, giardino privato e riservato. Le rifiniture interne sono molto ricercate e rappresentano un ottimo esempio di rustico toscano elegante, offrendo comunque tutti i comfort moderni. Travi a vista e pavimenti in cotto contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente e familiare. Gli esterni, completamente in pietra, integrano perfettamente il borgo nel verde della collina. Ogni casale dispone di un proprio giardino privato, ideale per cene all'aperto sotto i pergolati che offrono una fresca ombra durante le calde giornate estive. Il borgo vanta anche una grande piscina, situata in una posizione panoramica che permette di ammirare il paesaggio circostante mentre ci si rilassa nell'acqua cristallina. La piscina è circondata da un'ampia terrazza solarium, attrezzata con lettini e ombrelloni, dove gli ospiti possono prendere il sole in totale tranquillità.
A - CASALE ALLODOLA
Casale indipendente disposto su due livelli per un totale di 173 mq. Al piano terra un’ampio living con cottura, una camera da letto matrimoniale e un bagno. Al primo piano un grande soppalco da adibire a stanza ospiti e un’altra camera con bagno interna. Completa la proprietà un giardino di 450 mq e un posto auto.
Consegnato completamente arredato, sia internamente che esternamente.
CONSEGNA SETTEMBRE 2026
