Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 204 km
Aeroporto di Firenze: 124 km
Livorno: 198 km
Lucca: 183 Km
Siena: 42 Km
Volterra: 93 Km
Bolgheri: 142 Km
mare: 72 km
CASALE LEONARDO - CASALI DI VERGELLE
Immersa fra le dolci colline della Val d’Orcia e delle Crete Senesi, CASALI DI VERGELLE si apre su un panorama mozzafiato. Dopo aver percorso una suggestiva strada bianca punteggiata da maestosi cipressi, si giunge a questa oasi residenziale costituita da sette casolari in pietra, ognuno completamente indipendente, con ampi giardini esclusivi.
La ritrutturazione sarà all’insegna dell'armonia con la natura circostante e con tutti i confort di una residenza esclusiva e prevede il completamento di 3 CASALI: CASALE GIOTTO, CASALE MICHELANGELO e CASALE LEONARDO. Da 2 a 4 camere da letto, giardino, logge, piscina, solarium e tutta l'atmosfera di un'abitazione della tradizione toscana.
La proprietà si trova in una posizione comoda e strategica, fra San Giovanni d’Asso e Montalcino. Vicina a cantine e vigneti di Brunello. Nei dintorni si trovano molti agriturismi con ristoranti, tutti i principali servizi e comodità, oltre alle Terme di Bagno Vignoni.
I casali verranno consegnati AL GREZZO compresi di tramezzi (pareti interne), di opere condominiali e di appalto lavori per le opere di completamento.
Per i lavori di ristrutturazione, per coloro che ne posseggono i requisiti, si maturano importanti agevolazioni fiscali.
CASALE LEONARDO
Si sviluppa su due livelli e si affaccia su Montalcino e su un panorama suggestivo.
Al piano terra si sviluppa un'ampia zona giorno composta da grande cucina con sala pranzo, living, una camera da letto e una loggia panoramica rivolta verso il giardino, oltre a disimpegno e bagno di servizio.
Al piano primo è composto da 2 camere matrimoniali, ognuna con bagno esclusivo.
Nei giardini sarà possibile realizzare area solarium, pergola e vasca idromassaggio.
COSTO LAVORI DI COMPLETAMENTO: €260.000
SPECIFICHE:
- Superficie abitazione 130 Mq
- Superficie Loggia 30 Mq
- Superficie giardino mq 1600
- Zona giorno
- Cucina
- 3 camere
- 3 bagni
