Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 32 Km
Firenze: 101 Km
Livorno: 14 Km
Lucca: 57 Km
Siena: 118 Km
Volterra: 79 Km
mare: 8 Km
Immerso nel verde delle colline di Castellaccio, troviamo CASA ORCHIDEA, che si estende su una superficie di 146 mq, un rifugio di pace e bellezza, dove ogni giorno inizia con una vista mozzafiato sul mare e il profumo dell’aria fresca.
Qui, la natura abbraccia la casa regalando momenti di autentico benessere e serenità.
Questa incantevole dimora semindipendente si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e luminosi, ideali per chi cerca comfort e tranquillità.
Al piano terra, l’ingresso conduce a un’accogliente zona giorno, dove il calore del camino crea un’atmosfera intima e familiare. La cucina abitabile, perfetta per chi ama cucinare e condividere, si affaccia sulla resede privata di circa 20 mq: un angolo all’aperto perfetto per una colazione al sole o una cena sotto le stelle. Completa il piano una camera da letto e un ampio bagno finestrato con doccia, pensato per il massimo relax.
Salendo al piano superiore, due camere, una matrimoniale e una media, offrono spazi ideali per la famiglia o per accogliere gli ospiti. Il secondo bagno con doccia garantisce praticità e funzionalità.
All’esterno, la proprietà si arricchisce di un versatile vano multiuso di circa 30 mq con patio vista mare: un luogo speciale dove lasciarsi cullare dalla brezza marina, organizzare cene conviviali o dedicarsi ai propri hobby. Sotto il patio, un’area giardino con cantina e locale tecnico aggiunge ulteriore spazio per le proprie esigenze.
CASA ORCHIDEA è la soluzione perfetta anche per chi cerca due unità abitative indipendenti. Grazie alla sua distribuzione degli spazi, è possibile ricavare un bilocale al piano terra con zona giorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e resede privata, mentre la restante parte della casa offre un living con cucina abitabile e camino, due camere e un bagno al piano superiore.
Con due posti auto a disposizione, ogni giornata inizia e finisce con un pensiero in meno — e molto comfort in più.
Castellaccio è una tranquilla località collinare situata nei dintorni di Livorno, immersa nel verde e caratterizzata da un panorama mozzafiato sul mare. Questo borgo affascinante è perfetto per chi cerca una fuga dalla frenesia della città, ma desidera comunque essere a pochi passi dalle principali attrazioni della zona. La sua posizione ideale offre una combinazione di natura incontaminata, storia e comodità, rendendolo un luogo perfetto per vivere in armonia con l'ambiente.
CASA ORCHIDEA - Rif.18891
- 146 mq
- 3 camere
- 2 bagni
- cucina
- soggiorno
- camino
- giardino
- cantina
- posto auto
