Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 45 Km
Firenze: 83,9 Km
Livorno: 53,7 Km
Lucca: 55,3 Km
Siena: 75,7 Km
Volterra: 23,2 Km
Teatro del silenzio: 1 Km
Bolgheri: 51,1 Km
Tra le colline silenziose e i profili antichi della Toscana, al primo piano di un palazzo storico, sorge CASA DEL CARDINALE: un’abitazione di prestigio che custodisce il fascino di epoche passate con il comfort del presente.
Con i suoi 170 mq finemente distribuiti e una terrazza abitabile di 13 mq affacciata sulla suggestiva vallata e sull’intramontabile skyline di Volterra, questa dimora racconta storie di quiete, bellezza e luce.
Superato l'ingresso, si viene accolti da un ampio spazio che conduce a un salone luminoso e accogliente, ideale per momenti di condivisione o relax. La cucina abitabile, cuore pulsante della casa, si apre direttamente sulla terrazza, creando una perfetta fusione tra gli spazi interni ed esterni, invitando a vivere la casa con calma e serenità.
La casa attualmente dispone di due spaziose camere da letto, ma c’è la possibilità di ricavare una terza stanza, adattando uno degli ambienti esistenti. Ogni ambiente è pensato per offrire ampi spazi da vivere. I doppi servizi completano la proprietà, conferendo praticità senza rinunciare al fascino.
Molti degli elementi originali dell’epoca sono stati sapientemente conservati, e una parte dell’abitazione è stata recentemente ristrutturata, unendo tradizione e comfort moderno in un equilibrio perfetto.
Negli ultimi anni, Lajatico è diventata una meta di riferimento a livello internazionale, grazie al celebre tenore Andrea Bocelli, nato proprio in questo incantevole paese. Qui, Bocelli ha creato il suo rinomato Teatro del Silenzio, un luogo unico al mondo dove la bellezza delle colline toscane si fonde con la magia della musica.
A pochi chilometri si trova il pittoresco borgo medievale di Chianni, perfetto per lunghe passeggiate immersi nella natura e per assaporare le specialità tipiche, come il cinghiale e il marrone di Rivalto. Nelle vicinanze si trova anche Orciano Pisano, un altro incantevole paese che si affaccia sulla Strada del Vino delle Colline Pisane. Un percorso amatissimo dai motociclisti, che collega le aziende vinicole locali, famose per le loro eccellenze enogastronomiche, e offre l’opportunità di scoprire i sapori autentici della regione.
CASA DEL CARDINALE - Rif.18935
- 170 mq
- 2 camere
- 2 bagni
- salone
- cucina abitabile
- camino
- terrazza 13 mq
