Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 36,7 km
Livorno: 16,6 km
Firenze: 107,6 Km
Lucca: 62,5 Km
Siena: 111,8 Km
Castiglioncello: 7 Km
Bolgheri: 37 km
Casciana Terme: 34,9 Km
Mare: 3 Km
A soli dieci minuti dalle acque cristalline di Quercianella e Castiglioncello, dove il profumo del mare si mescola a quello della macchia mediterranea, sorge CASALE LEOPOLDO: una dimora in pietra che racchiude l’essenza più autentica della Toscana.
Immerso nel silenzio delle colline livornesi, tra uliveti e boschi profumati, questo casale storico Casale Leopoldo è una porzione libera su tre lati e circondata da oltre 8.000 mq di giardino, terreno e uliveta privata.
Un breve percorso su strada bianca, di circa 3 km, conduce al casale attraversando la suggestiva valle di Chioma. Due guadi restaurati dalla Regione Toscana introducono a questa proprietà immersa nella quiete, lontana dal caos cittadino.
Ristrutturato con cura negli anni ’90, Casale Leopoldo conserva intatti i tratti dell’architettura rurale toscana: pietra a vista, travi in legno, soffitti con mezzane e pavimenti in cotto raccontano una storia di autenticità e amore per le tradizioni.
Distribuito su due livelli per un totale di circa 160 mq, il casale accoglie al piano terra un ampio salone con camino, cuore pulsante della casa, e un arco in mattoni che apre verso una cucina in muratura, calda e conviviale. Completano il piano un pratico ripostiglio e un bagno.
Al piano superiore, tre camere da letto luminose e un secondo bagno offrono comfort e tranquillità, perfetti per accogliere la famiglia o gli amici.
Accanto al corpo principale, un edificio indipendente di circa 25 mq, oggi adibito a locale di servizio, offre potenziale per una suite per gli ospiti o uno studio privato con vista sulla natura.
Dotato di riscaldamento autonomo a GPL, Casale Leopoldo è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze immersa nella quiete, ma a pochi minuti dal mare.
Piccolo gioiello della costa toscana, Quercianella è una località balneare incastonata tra scogliere, pinete e acque cristalline. A soli 15 minuti da Livorno, è ideale per chi cerca tranquillità, natura e un mare incontaminato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Meta perfetta per amanti delle passeggiate sul mare, della vela e della buona cucina toscana.
Livorno è una città portuale vivace e autentica, affacciata sul Mar Tirreno e ricca di storia, arte e cultura marinara. Conosciuta per i suoi canali, i mercati storici e la celebre terrazza Mascagni, unisce il fascino del mare a una forte identità toscana. Ottima base per esplorare la costa, le isole e l’entroterra collinare.
CASALE LEOPOLDO - Rif.18954
- 160 mq
- 3 camere
- 2 bagni
- salone
- cucina
- camino
- ripostiglio
- locale di servizio 25 mq
