Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 92,8 km
Livorno: 25,9 km
Firenze: 94 km
Lucca: 72,8 km
Siena: 110 km
Castiglioncello: 13,6 km
Rosignano Marittimo: 10,9 km
Bolgheri: 36,3 km
Casciana Terme: 24,7 km
Mare: 15,6 km
A pochi minuti dal mare e immersa nella pace delle colline livornesi, sorge VILLA LE PINETE, un autentico angolo di Toscana, dove la natura incontra l’eleganza della semplicità.
Qui, a soli 15 minuti da Castiglioncello e Cecina Mare, il tempo rallenta. Circondata da oltre 3 ettari di terreno coltivato ad ulivi (circa 700) e viti, la villa regala uno stile di vita armonioso, autentico e sostenibile. Due pozzi alimentano la tenuta, offrendo risorse preziose per chi sogna un progetto agricolo o semplicemente un’oasi verde da custodire.
Completamente ristrutturata, la villa di circa 200 mq si sviluppa su due livelli sfalsati.
Al piano principale, un ampio salone con cucina a vista accoglie la vita di ogni giorno con calore e luminosità. Tre camere da letto e un bagno completano la zona notte.
Al piano superiore, una splendida mansarda si apre in un grande spazio polifunzionale, oggi soggiorno ma facilmente trasformabile in una quarta camera.
La terrazza panoramica di oltre 40 mq domina la vallata: un luogo sospeso tra cielo e colline dove ogni tramonto diventa un quadro.
Gli annessi agricoli e le cantine, perfettamente funzionali, completano la proprietà, rendendola ideale sia per una residenza privata sia per un'attività ricettiva o agrituristica.
A soli 5 minuti dal caratteristico borgo di Castelnuovo della Misericordia e perfettamente collegata alla viabilità principale, Villa Le Pinete offre il perfetto equilibrio tra privacy assoluta e comodità quotidiana.
Il Comune di Rosignano Marittimo affonda le sue radici nell’antico insediamento etrusco di Castiglioncello, adagiato su un piccolo promontorio che segna l’ultima propaggine dei monti livornesi.
Oggi Castiglioncello è una rinomata località turistica dal respiro internazionale, spesso definita “la perla del Tirreno” per il suo charme senza tempo e per l’elegante profilo del Castello Pasquini, divenuto simbolo del luogo.
Questo tratto di costa è un punto di riferimento per appassionati di seawatching, diving, pesca sportiva e per chi ama vivere il mare in tutte le sue forme, dalla vela al windsurf. Le sue scogliere rosse a picco sull’acqua, le baie appartate, le spiagge dorate e le calette incastonate tra le rocce bagnate da un mare cristallino ospitano storici stabilimenti balneari, offrendo un mix perfetto di natura, relax e tradizione.
VILLA LE PINETE - Rif.18985
- 200 mq
- 3 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- cucina
- camino
- mansarda
- terrazza 40 mq
- cantine
- terreno 3 ettari
