Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 70 km
Aeroporto di Firenze: 99,6 km
Siena: 94 km
Cecina: 16 km
Livorno: 63,9 km
Pisa: 74 km
Mare: 15 km
Incastonata nella splendida cornice delle colline di Cecina, CASA ALFRED è molto più di una casa vacanze: è un angolo di paradiso per chi cerca privacy, silenzio e bellezza autentica, immerso nel fascino intramontabile della Toscana.
Situata all'interno di un borgo esclusivo, completamente ricostruito in perfetto stile toscano, questa proprietà unica offre una vista spettacolare sul mare e sulle colline circostanti. Per raggiungerla, si percorre una suggestiva strada bianca di circa 2,5 km, che si snoda tra boschi e panorami collinari, fino a giungere a 300 metri sul livello del mare, dove il borgo si svela come un piccolo gioiello sospeso nel tempo.
Il complesso, interamente recintato, è composto da tre casali per un totale di circa 20 appartamenti, tutti armoniosamente disposti intorno a una splendida piscina panoramica di 150 mq, ideale per rilassarsi e godere del paesaggio.
Casa Alfred occupa la porzione finale e più alta del casale principale, garantendo così una posizione dominante e massima riservatezza.
L’abitazione, un accogliente trilocale di circa 85 mq, è arredata con gusto e si presenta in condizioni impeccabili, grazie anche a un recente intervento di ampliamento che ha portato alla creazione di un luminoso vano con camino, attualmente adibito a soggiorno ma perfetto anche come camera per ospiti.
Gli spazi interni si aprono su una luminosa cucina con zona giorno e un elegante soppalco decorativo, una grande camera matrimoniale e due bagni confortevoli. Il soggiorno aggiuntivo arricchisce la vivibilità dell’ambiente, rendendolo ideale per ospitare amici o godere di serate rilassanti davanti al fuoco.
All’esterno, un ampio portico si affaccia sul giardino privato di circa 200 mq, offrendo un angolo fresco e riservato per colazioni lente, pranzi in famiglia o cene al tramonto, sempre accompagnati dalla bellezza del paesaggio.
La proprietà include anche un posto auto riservato all’interno del complesso.
CASA ALFRED - Rif.19003
- 85 mq
- 1 camera
- 2 bagni
- 2 soggiorni
- cucina
- soppalco di arredo
- giardino privato 200 mq
- piscina 150 mq
- portico
- posto auto
