Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 38,7 Km
Firenze: 90 Km
Livorno: 35,8 Km
Lucca: 76,8 Km
Siena: 103 Km
Volterra: 60 Km
Terme di Casciana: 15 Km
Bolgheri: 40,2 Km
mare: 12 Km
Immersa nel verde delle colline toscane di Santa Luce, CASALE DEVA è una porzione angolare di casale in pietra, indipendente su tre lati, situata in posizione dominante con una vista panoramica a 360° sulla campagna circostante. La proprietà, finemente ristrutturata, conserva l’autenticità dell’architettura rurale toscana unita a comfort moderni e spazi funzionali.
La superficie complessiva è di circa 200 mq distribuiti su due livelli.
Al piano terra si accede a una grande taverna con soffitti a voltine, ideale come spazio conviviale o zona relax, servita da un porticato esterno coperto.
Completano il piano un cucinotto, una camera da letto, un bagno finestrato, un’autorimessa interna e un magazzino.
Una scala esterna in pietra conduce al primo piano, dove si sviluppa l’abitazione principale.
L’ingresso si apre su un ampio salone con camino, affiancato da una cucina abitabile e una sala da pranzo.
La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali e un bagno.
I due livelli sono collegati anche internamente da una scala a chiocciola, che garantisce comunicazione diretta tra le aree della casa mantenendo l’indipendenza degli ambienti.
L’impianto di riscaldamento è alimentato da GPL e stufa a pellet con radiatori, oltre al camino presente nel soggiorno.
All’esterno, il giardino ospita un annesso di oltre 12 mq adibito a forno e locale tecnico.
È presente un serbatoio interrato da 9 metri cubi per la raccolta dell’acqua piovana, collegato a una pompa per l’irrigazione.
Nella corte frontale si trova un secondo annesso da ristrutturare di circa 17 mq con loggiato di 4 mq, che può essere trasformato in piccolo studio, dependance o spazio di servizio.
Poco distante si erge un fienile indipendente di 162 mq, con grandi potenzialità di recupero per usi agricoli, turistici o residenziali.
La proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno, in parte a giardino, in parte seminativo, adatto a orto, frutteto, uliveto o allevamento hobbistico.
Casale Deva rappresenta una soluzione completa per chi desidera vivere in campagna, con spazi generosi sia interni che esterni, e la possibilità di sviluppare ulteriori progetti residenziali o ricettivi.
Santa Luce si trova nell’entroterra della Costa degli Etruschi, un paesaggio che ha ispirato i pittori macchiaioli. L’Oasi di Santa Luce, per esempio, è la dimostrazione che la natura, a volte e per fortuna, batte l’uomo: questo immenso lago è nato artificialmente da una diga, ma poi la vegetazione lo ha reso un luogo ospitale per tutti quelli uccelli migratori che vi si fermano durante il loro lungo viaggio verso l’Africa. Oggi è una riserva naturale e una sosta imperdibile.
Lo scenario di Santa Luce si presta anche alla contemplazione, al silenzio: non a caso nel paese di Pomaia è sorto ormai da molti anni l’Istituto Lama Tzong Khapa, uno dei centri buddisti più importanti di Europa.
CASALE DEVA - Rif.19006
- 200 mq
- 2 camere
- 2 bagni
- salone
- sala pranzo
- cucinotto
- cucina abitabile
- camino
- taverna
- giardino
- loggiato (4 mq)
- fienile (162 mq)
- terreno (2 ettari)
