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CASA MANOLA

Crespina Lorenzana, Pisa

Mq 168

Caratteristiche

  • Bagni 2
  • Camere 3
  • Camino
  • Cucina
  • Zona Giorno
  • Giardino (500 Mq)
  • Loggia
  • Piscina

Fiscalità

IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.

ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.

Distanze

Aeroporto di Pisa: 27 km

Firenze: 78,5 km

Livorno: 30 km

Lucca: 45 km

Siena: 105 km

Volterra: 45 km

Terme di Casciana: 10 km

Bolgheri: 53 km

Descrizione

Nel cuore della splendida campagna pisana, incastonata tra le dolci colline di Lorenzana, proponiamo in vendita CASA MANOLA, una porzione di tipico casale colonico toscano. Un luogo che profuma di quiete, storia e autenticità, ideale per chi sogna una vita a contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità.

Situata al primo piano di un grande casale suddiviso in quattro unità abitative, Casa Manola si raggiunge attraverso una scenografica scala esterna con loggia, che introduce al grande soggiorno d’ingresso: un ambiente caldo e accogliente, dominato da un maestoso camino originale in pietra.

Con una superficie di circa 168 mq, la casa offre, 3 ampie camere da letto, 2 bagni, una grande cucina conviviale, ideale per cene in famiglia e momenti di condivisione.
La casa è dotata di riscaldamento autonomo e necessita solo di piccoli interventi di manutenzione ordinaria.
All’esterno, un giardino privato di circa 500 mq garantisce spazi esclusivi di relax, mentre la piscina condivisa con le altre tre unità completa l’offerta, regalando refrigerio e bellezza nei mesi estivi.

A soli 30 minuti d’auto si raggiungono comodamente le città di Pisa e Livorno, nonché le spiagge della splendida costa livornese.

Casa Manola non è solo una casa: è un’opportunità per cambiare ritmo, per riscoprire il tempo lento e i valori semplici della vita in campagna, pur restando vicini a ogni comodità.

Perfetta come prima casa, come rifugio estivo, o come investimento turistico in una delle zone più amate della Toscana.

Nascosto tra le colline pisane, Crespina Lorenzana è un affascinante comune toscano che offre ai visitatori un perfetto mix di storia, cultura e bellezze naturali. Questa pittoresca località è il punto di partenza ideale per esplorare alcune delle gemme più incantevoli della Toscana. Crespina Lorenzana è nota per i suoi paesaggi rurali, caratterizzati da dolci colline punteggiate di vigneti e uliveti. Passeggiare per i suoi sentieri offre l'opportunità di ammirare la natura incontaminata e di godere della tranquillità tipica della campagna toscana. I ristoranti e le trattorie locali offrono piatti tipici della cucina toscana, preparati con ingredienti freschi e genuini. Non mancano le opportunità per degustare vini locali, prodotti nelle rinomate cantine della zona.
Nei dintorni: Pisa, con la sua celebre Torre Pendente e la splendida Piazza dei Miracoli. La città offre anche musei, negozi e ristoranti di alta qualità.
Per chi ama il mare, la costa degli Etruschi è facilmente raggiungibile. Questa affascinante fascia costiera offre spiagge incontaminate, acque cristalline e pittoreschi borghi marinari come Castiglioncello e Cecina, ideali per una giornata di relax al sole.
Gli amanti della storia e della cultura possono visitare Volterra, una città etrusca ricca di storia, con il suo museo etrusco, il teatro romano e il Palazzo dei Priori.
San Gimignano, con le sue torri medievali, è un altro gioiello facilmente raggiungibile da Crespina Lorenzana.
Per una giornata all'insegna della natura e dell'avventura, il Parco Naturale di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli offre percorsi naturalistici, birdwatching e la possibilità di esplorare la flora e la fauna locali.

CASA MANOLA - Rif.19046
- 168 mq
- 3 camere
- 2 bagni
- soggiorno
- cucina
- camino
- giardino privato (500 mq)
- piscina