Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 199 km
Aeroporto di Firenze: 154 km
Cinigiano: 8,5 km
Siena: 73,1 km
Livorno: 193 km
Grosseto: 52,3 km
Lucca: 224 km
Pisa: 204 km
Mare: 58 Km
Nel cuore della suggestiva frazione di Castiglioncello Bandini, nel comune di Cinigiano, sorge CASA BANDINI: un raffinato terratetto in autentico stile toscano, pronto ad accoglierti con il calore della tradizione e il comfort della modernità.
Situata in una posizione riservata, ai margini del borgo, in un vicolo cieco privo di traffico, Casa Bandini offre privacy e tranquillità, con panorami che si perdono tra le vigne e gli uliveti tipici della zona del Montecucco, terra di grandi vini e sapori autentici.
Questa dimora, di 88 mq, curata nei minimi dettagli, si distingue per le pregiate rifiniture, le travi in legno a vista e l’armonia architettonica che richiama l’anima della campagna maremmana.
Al piano terra, un ingresso accogliente ti conduce verso un angolo cucina pratico e funzionale, un ampio soggiorno perfetto per momenti di relax o convivialità, e un bagno rifinito con gusto.
Una scala in pietra e cotto originale, composta da dieci gradini, ti accompagna al primo piano: qui si apre uno spazio luminoso e versatile, ideale come studio privato o sala lettura, e una spaziosa camera matrimoniale con finestra affacciata sulla campagna toscana, dove ogni tramonto sembra dipinto.
L’immobile è dotato di aria condizionata caldo/freddo di nuova installazione sia al piano terra che al primo piano.
A completare la proprietà, una piccola corte esclusiva da cui si accede a una grande cantina al piano sottostrada, e arredi inclusi che rispettano lo stile e l’anima della casa oltre a un parcheggio disponibile appena fuori casa.
Casa Bandini non è solo una casa, è un luogo in cui scrivere nuovi ricordi. Perfetta come residenza principale o rifugio per le vacanze, è un piccolo gioiello per chi desidera vivere la Toscana vera, fatta di borghi silenziosi, cucina genuina e orizzonti infiniti.
Castiglioncello Bandini è una suggestiva frazione del comune di Cinigiano, adagiata ai piedi della Riserva Naturale Poggio all’Olmo. Le sue origini risalgono all’epoca medievale, quando nacque come castello strategico per il controllo della parte orientale del territorio.
Inizialmente appartenuto alla potente famiglia Aldobrandeschi, nel corso del XIII secolo passò sotto il dominio di signori locali e successivamente fu ceduto all’abbazia di San Salvatore al Monte Amiata.
Nel tempo, il castello entrò a far parte delle proprietà della nobile famiglia senese Piccolomini-Bandini, che ne curò vari interventi di trasformazione. In particolare, il complesso fu rinnovato nel Cinquecento e, più tardi, tra l’Ottocento e i primi del Novecento, quando fu in gran parte restaurato secondo il gusto neomedievale.
Oggi Castiglioncello Bandini conserva intatto il fascino della sua lunga storia, tra antiche pietre, paesaggi incontaminati e memorie nobiliari.
CASA BANDINI - Rif.19047
- 88 mq
- 2 camere
- soggiorno
- angolo cottura
- cantina
