Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 44 Km
Firenze: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 Km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Terme di Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
In uno degli angoli più suggestivi della Toscana, tra i profumi del bosco e la quiete delle colline, sorge un incantevole borgo dal fascino autentico, adagiato ai margini del rinomato paese di Chianni. Un luogo dove il tempo sembra rallentare e ogni sguardo si perde nella bellezza senza tempo del paesaggio toscano.
All’interno di questo borgo esclusivo, impreziosito da una piscina condominiale panoramica, vi presentiamo CASA MERCATALE: un elegante bilocale arredato con gusto, ideale per chi cerca relax, autenticità e un investimento sicuro nel cuore della Toscana.
L’appartamento, di recente costruzione, accoglie con un ampio soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia.
Il vero gioiello è il balcone a loggia, da cui godere ogni giorno della vista impareggiabile sulle dolci colline circostanti, tra vigneti, cipressi e tramonti infuocati.
Completano la proprietà un posto auto esclusivo e la vicinanza ai principali servizi di Chianni ristoranti tipici, posta, banca, minimarket che rendono Casa Mercatale perfetta non solo come seconda casa, ma anche come pied-à-terre strategico per esplorare le località più iconiche della regione: Volterra, San Gimignano, Pisa, Bolgheri e la Costa degli Etruschi.
Casa Mercatale è già inserita con successo nel circuito turistico internazionale, offrendo un’ottima opportunità di investimento con rendita consolidata.
Immerso nel cuore della Toscana, Chianni è un incantevole borgo medievale che conserva intatto il fascino di un tempo. Situato tra le dolci colline della Valdera, questo piccolo paese offre panorami mozzafiato, un’atmosfera autentica e una qualità di vita in armonia con la natura.
Le sue stradine lastricate, le case in pietra e le piazzette pittoresche raccontano secoli di storia, mentre i profumi della cucina toscana si diffondono tra le vie, invitando a gustare i sapori genuini della tradizione. Chianni è infatti celebre per la sua gastronomia locale, con piatti tipici come la cacciagione, i funghi e l’olio extravergine d’oliva di eccellente qualità.
CASA MERCATALE - Rif.19048
- 50 mq
- 1 camera
- 1 bagno
- soggiorno
- angolo cottura
- camino
- balcone
- loggia 5 mq
- posto auto
- piscina condominiale
