Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 199 km
Aeroporto di Firenze: 154 km
Cinigiano: 8,5 km
Siena: 73,1 km
Livorno: 193 km
Grosseto: 52,3 km
Lucca: 224 km
Pisa: 204 km
Mare: 58 Km
Nel cuore del pittoresco borgo di Sasso d’Ombrone, nel comune di Cinigiano, sorge CASA ALMA, un’elegante casa terratetto di 86 mq in perfetto stile toscano, dove autenticità e panorama si fondono in un’atmosfera senza tempo.
La proprietà si sviluppa su due livelli e vanta un magnifico terrazzo panoramico con vista mozzafiato sulla valle dell’Ombrone: il luogo perfetto per colazioni all’aperto, cene al tramonto e momenti di puro relax.
Al piano terra, l’ingresso conduce a un luminosissimo soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da ampie aperture verso l’esterno e accesso diretto all’ampio terrazzo.
Una comoda scala di soli 10 gradini conduce al primo piano, dove si trovano una spaziosa camera matrimoniale (con possibilità di creare un bagno ensuite), una seconda camera matrimoniale e un bagno finestrato completo di doccia.
Ogni ambiente è luminoso e gode di una splendida vista panoramica sulla campagna circostante.
Al piano sottostrada completa la proprietà una generosa cantina di circa 20 mq, perfetta come deposito o locale di servizio.
La casa viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata da subito. Le camere sono già dotate di split per l’aria condizionata, per garantire comfort anche durante l’estate.
Casa Alma è situata nel centro della frazione, in posizione tranquilla e riservata, ma a pochi passi da tutti i servizi del borgo.
A meno di un’ora d’auto si raggiungono le spiagge di Marina di Grosseto, mentre la città di Grosseto dista 50 minuti e Siena è raggiungibile in circa un’ora. Il territorio è immerso nella rinomata zona vinicola del Montecucco, apprezzata per la sua autenticità e qualità della vita.
Il territorio di Cinigiano è davvero un gioiello geografico, posizionato tra la Valle dell'Ombrone, la parte finale della Val d'Orcia e le pendici occidentali del Monte Amiata. Questa posizione offre una varietà eccezionale di paesaggi tipici della Maremma interna. Immagina un susseguirsi di colline che si ergono dal livello del mare fino a quote montuose, con una natura che cambia continuamente da macchia mediterranea a boschi, pascoli, vigneti, oliveti e castagneti secolari. Nei centri abitati più in alto, si superano persino i 700 metri sul livello del mare, offrendo panorami mozzafiato e un'atmosfera unica. È davvero un luogo privilegiato per immergersi nella bellezza naturale e nell'autenticità della Toscana.
CASA ALMA - Rif.19120
- 86 mq
- 2 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- cucina
- terrazzo 4 mq
- cantina 20 mq
