Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 199 km
Aeroporto di Firenze: 154 km
Cinigiano: 8,5 km
Siena: 73,1 km
Livorno: 193 km
Grosseto: 52,3 km
Lucca: 224 km
Pisa: 204 km
Mare: 58 Km
Immagina di passeggiare tra le vie di un piccolo borgo toscano, dove il tempo sembra scorrere più lentamente e l’atmosfera conserva intatto il fascino autentico di un paese antico. Siamo a Sasso d’Ombrone, cuore del comune di Cinigiano, e proprio qui sorge CASA AL SASSO, un appartamento ristrutturato di 65 mq che racchiude tutta la semplicità e il calore della vita toscana.
La casa, situata in una palazzina bifamiliare, accoglie con un ingresso indipendente che conduce al soggiorno con cucina, proseguendo poi verso due camere da letto e un bagno finestrato completo di doccia.
Il comfort è garantito dal riscaldamento a GPL e dalla praticità di una stufa a pellet, perfetta per scaldare le serate invernali.
Ma il vero gioiello di questa proprietà è l’ampio terrazzo di circa 18 mq, uno spazio esterno attrezzato che regala una vista mozzafiato sulla campagna maremmana: un luogo ideale per colazioni lente, aperitivi al tramonto o semplicemente per lasciarsi cullare dalla quiete della natura.
La posizione è strategica: in soli 30 minuti si raggiunge Grosseto, in 40 il mare cristallino della costa, e in 50 minuti l’arte e la storia della città di Siena. Una soluzione perfetta per chi cerca una seconda casa in Toscana, da vivere come rifugio di relax o da utilizzare come punto di partenza per esplorare le bellezze della Maremma e non solo.
Il territorio di Cinigiano è davvero un gioiello geografico, posizionato tra la Valle dell'Ombrone, la parte finale della Val d'Orcia e le pendici occidentali del Monte Amiata. Questa posizione offre una varietà eccezionale di paesaggi tipici della Maremma interna. Immagina un susseguirsi di colline che si ergono dal livello del mare fino a quote montuose, con una natura che cambia continuamente da macchia mediterranea a boschi, pascoli, vigneti, oliveti e castagneti secolari. Nei centri abitati più in alto, si superano persino i 700 metri sul livello del mare, offrendo panorami mozzafiato e un'atmosfera unica. È davvero un luogo privilegiato per immergersi nella bellezza naturale e nell'autenticità della Toscana.
CASA AL SASSO - Rif.19131
- 65 mq
- 2 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- cucina
- terrazzo 18 mq
