Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
CASA GINESTRETO - VILLA CUOVE n.6
Benvenuti a Villa Cuove, un gioiello storico immerso nel cuore della Toscana, a soli 4 km da Siena, con una vista mozzafiato sulla Montagnola Senese. Le sue origini risalgono al lontano 1492 e nel corso dei secoli, questa residenza è stata trasformata in una splendida villa di campagna nei primi anni del 1500, conservando intatta la sua eleganza e il suo fascino antico.
Oggi, Villa Cuove si rinnova con un progetto esclusivo: la creazione di 8 raffinate unità immobiliari, di cui in vendita 5 e una villetta indipendente, ricavata con maestria dalla storica limonaia della tenuta. Oltre alla bellezza degli interni e degli spazi esterni curati nei minimi dettagli, il complesso offre una piscina riservata agli abitanti e 6 ettari di terreno, tra seminativi e uliveti, che invitano a immergersi nella tranquillità e nella bellezza naturale di questa terra toscana.
Per chi cerca una combinazione perfetta di storia, comfort e bellezza paesaggistica, Villa Cuove rappresenta un’opportunità unica nel suo genere. Scoprite il vostro rifugio esclusivo nella Toscana più autentica, dove ogni pietra racconta secoli di storia e ogni panorama regala emozioni senza tempo.
APPARTAMENTO 6 - CASA GINESTRETO
Appartamento su due livelli, al piano terra composto da soggiorno, sala pranzo, angolo cottura e un bagno. Al piano superiore due camere e due bagni. Giardino. Piscina condominiale.
Consegna prevista: Maggio 2026.
GLI APPARTAMENTI:
CASA CERRETO - 2 camere, 2 bagni, 90 mq
CASA BICOCCA - 2 camere, 2 bagni, 90 mq
CASA BARONTOLI - 3 camere, 3 bagni, 79 mq
CASA FOGLIANO - 3 camere, 2 bagni, 180 mq
CASA AGRUMETO - 2 camere, 1 bagno, 96 mq
