Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 67,4 Km
Firenze: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Terme di Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
Nel cuore pulsante della Toscana, tra le dolci colline che si tuffano verso il mare, sorge VILLA AURA: un casale unico nel suo genere, incastonato nel fascino millenario della città di Volterra.
Qui, il tempo rallenta e ogni scorcio regala una cartolina.
Dalla sua posizione privilegiata, questo casale regala uno sguardo senza confini sulla campagna toscana, dove vigneti, uliveti e orizzonti infiniti si fondono in un quadro perfetto. Un rigoglioso giardino e un terreno recintato su più livelli completano la scena, pronti ad accogliere i tuoi sogni di vita all’aperto.
La villa si compone di due unità abitative indipendenti, pensate per offrire privacy e flessibilità: la soluzione ideale per ospiti, famiglie numerose o affitti brevi di charme.
La prima unità si apre su una grande terrazza coperta, perfetta per colazioni lente e tramonti dorati. All’interno, un soggiorno con camino e cucina a vista crea un ambiente accogliente, affiancato da un bagno completo, un salotto e una zona lavanderia. La scala interna conduce alla zona notte, dove un’ampia camera matrimoniale e una seconda camera offrono spazio e comfort, con possibilità di aggiungere un secondo bagno.
La seconda unità, con ingresso privato, sorprende con un living luminoso e accogliente con camino e cucina soggiorno, un bagno di servizio e un ampio ripostiglio. Al piano superiore, una camera matrimoniale, una singola, un’altra matrimoniale e un bagno completo garantiscono spazi versatili per ogni esigenza.
Immerso in un ettaro di terreno recintato, il casale è circondato da 250 piante di olivo e offre la possibilità di realizzare una magnifica piscina panoramica. L’impianto fotovoltaico già presente assicura efficienza energetica e sostenibilità, unendo il fascino della campagna alla modernità della vita contemporanea.
Villa Aura non è solo una casa, è un’esperienza di vita: la Toscana più autentica, la bellezza che abita ogni pietra e ogni tramonto, la possibilità di vivere nel cuore di Volterra senza rinunciare alla natura e alla privacy.
Volterra è un affascinante borgo collinare situato tra le valli dell’Era e del Cecina. Caratterizzata da una doppia cinta muraria una di epoca etrusca e l’altra risalente al Duecento la città conserva un autentico aspetto medievale, offrendo ai visitatori l'opportunità di immergersi nell’atmosfera di un antico centro storico. Nei dintorni meritano una visita piccoli borghi suggestivi come Montemiccioli, un castello posto sul confine tra i territori di Volterra e San Gimignano, oppure Saline di Volterra, che prende il nome dai ricchi giacimenti di salgemma presenti nel sottosuolo, sfruttati ininterrottamente fin dalla seconda metà del X secolo. Volterra vanta inoltre un patrimonio artistico straordinario, visibile passeggiando per le sue strade o visitando i numerosi musei: il Museo Etrusco, la Pinacoteca, il Museo d’Arte Sacra e l’Ecomuseo dell’Alabastro, che raccontano la storia e l’identità culturale della città.
VILLA AURA - Rif.19142
- 210 mq
- 5 camere
- 3 bagni
- 2 cucine
- 2 soggiorni
- salotto
- 2 camini
- giardino 250 mq
- terrazzo 65 mq
