Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Firenze: 81,9 km
Aeroporto di Pisa: 131 km
Firenze: 79,8 km
Arezzo: 75,2 km
Livorno: 139 km
Pisa: 133 km
San Gimignano: 44,3 km
Monteriggioni: 17 km
Greve in Chianti: 45,6 km
Bolgheri: 95,7 km
Immagina di svegliarti tra le dolci colline del Chianti, dove il profumo dei vigneti si mescola all’aria fresca del mattino e il sole illumina le pietre antiche di un casale immerso nella natura.
A pochi chilometri dal borgo medievale di San Gusmè e a soli 30 minuti da Siena e Arezzo, sorge CASALE ARCENO, una dimora che unisce l’anima della tradizione toscana al comfort del vivere contemporaneo.
Il casale, una volta terminato, offrirà spazi ampi e luminosi per un totale di 400 mq disposti su due livelli, con travi in legno a vista, soffitti a volte e dettagli che raccontano la vera eleganza rustica.
Al piano terra, un grande living doppio con camino accoglierà momenti di convivialità; la cucina, funzionale e accogliente, sarà affiancata da un bagno di servizio e da una suite matrimoniale con bagno en suite. È inoltre predisposto uno spazio dedicato a una piccola spa interna — sauna, bagno turco e vasca idromassaggio — per trasformare la casa in un rifugio di benessere.
Al piano superiore, una seconda zona living condurrà a cinque camere matrimoniali, tutte con bagno privato. Ogni ambiente sarà un rifugio intimo, progettato per garantire comfort e privacy.
All’esterno, circa 2 ettari di terreno recintato con possibilità di realizzare una piscina panoramica che si affaccia sulle colline: un luogo ideale per vivere la Toscana a pieno, tra vigneti e tramonti indimenticabili.
Il casale sarà dotato di elevata efficienza energetica e predisposto per l’integrazione di un sistema smart home, con antifurto e controllo da remoto.
Casale Arceno non è solo una casa: è un’esperienza. Un luogo dove puoi ritrovare il ritmo lento delle stagioni, assaporare il silenzio, accogliere amici, oppure semplicemente vivere a contatto con l’anima più autentica della Toscana.
CASALE ARCENO - Rif.19147
- 400 mq
- 6 camere
- 7 bagni
- 2 soggiorni
- cucina
- camino
- spa interna
- 20.000 mq terreno
- possibilità costruzione piscina
