Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 180 km
Aeroporto di Firenze: 179 km
Aeroporto di Fiumicino: 151 km
Livorno: 174 km
Lucca: 195 km
Siena: 98,8 km
Volterra: 160 km
Bolgheri: 119 km
mare: 18,5 km
Tra le morbide colline della Maremma, là dove il panorama si apre fino a sfiorare l’orizzonte marino, sorge VILLA VENDRAMINA: un rifugio di charme, autentico e raro, che racchiude tutta l’essenza della Toscana più vera.
Un giardino curato di 1.000 mq, una piscina privata circondata da oltre 150 ulivi e l’accesso esclusivo con parcheggio interno regalano a questa dimora un carattere intimo e riservato: il luogo ideale per chi sogna natura, privacy e comfort in perfetto equilibrio.
La villa padronale, di 212 mq, si apre su una grande terrazza con vista giardino e piscina. Gli interni, accoglienti e luminosi, offrono un ampio soggiorno con camino, cucina separata, tre camere da letto — di cui una con bagno en suite — e un ulteriore bagno.
A completare questo piccolo mondo, una dépendance indipendente di 62 mq a pochi passi dalla villa: soggiorno con camino, cucina, due camere, bagno e spazi esterni che invitano alla convivialità e al relax. La proprietà comprende inoltre un pratico locale magazzino ed un ulteriore terreno recintato di 9.837 mq.
Un luogo che profuma di autenticità: perfetto per vacanze in famiglia, soggiorni con amici o per ritagliarsi un angolo di Toscana tutto per sé.
In soli 20 minuti d’auto, il blu intenso del mare incontra le spiagge di Talamone, Albinia e le rinomate località dell’Argentario. E poco distante, il borgo medievale di Magliano in Toscana accoglie con le sue mura imponenti e vicoli in pietra, custodi di storie antiche e tradizioni senza tempo.
Villa Vendramina sorge nel cuore della Maremma Toscana, terra di antiche tradizioni e paesaggi mozzafiato. Il borgo medievale di Magliano in Toscana, con le sue mura imponenti e le pittoresche viuzze in pietra, regala scorci suggestivi e un’atmosfera autentica.
I dintorni offrono una natura incontaminata, con dolci colline punteggiate da vigneti e uliveti, mentre il mare dell’Argentario si trova a breve distanza, perfetto per chi ama la vita all’aria aperta e la bellezza della costa toscana.
VILLA VENDRAMINA - Rif.19148
- 212 mq
- 3 camere
- 2 bagni
- soggiorno
- cucina
- camino
- terrazza
- 1.000 mq giardino
- 9.837 mq terreno
- piscina
Dépendance:
- 62 mq
- 2 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- cucina
- camino
- locale magazzino
