Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
In un angolo riservato di una tenuta di rara bellezza, a pochi passi dal centro di Calcinaia e a soli pochi chilometri da Pisa, sorge CASA IL SOLE, una dimora che incarna l’armonia perfetta tra eleganza architettonica e atmosfera bucolica.
Ogni dettaglio è stato pensato per offrire un’esperienza abitativa autentica, dove lo stile incontra la quiete e la funzionalità si sposa con il fascino del contesto.
La casa si sviluppa su 160 mq distribuiti su due livelli. L’ingresso indipendente introduce a un ampio portico di 33 mq, vero cuore della dimora, ideale per vivere momenti di relax e convivialità all’aperto.
Dal portico si accede a una zona giorno luminosa, con salone e cucina che dialogano naturalmente con l’esterno.
Lo stesso piano ospita anche uno studio riservato e un bagno pratico e funzionale. Una scala ariosa conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere da letto, tra cui una matrimoniale, e un elegante bagno finestrato con vasca, concepito come luogo intimo e rigenerante.
A completare la proprietà vi sono un locale tecnico, un garage di 22 mq e un posto auto esterno esclusivo che ne aumentano la praticità e il comfort. L’intera abitazione è incorniciata da un giardino di 345 mq, un’oasi verde perfetta per vivere appieno la dimensione toscana, tra natura, privacy e serenità.
La posizione rende questa residenza ancora più preziosa: Calcinaia, adagiata sulla riva destra dell’Arno e a soli venticinque chilometri da Pisa e dal suo aeroporto internazionale, è un comune dalla lunga tradizione artigiana e industriale, il cui nome stesso richiama le antiche fornaci di calce un tempo attive. Nei dintorni, il borgo di Santa Maria a Monte custodisce memorie storiche e culturali legate a Giosuè Carducci e Galileo Galilei, mentre poco più lontano Pisa e Pontedera offrono un ventaglio di esperienze tra arte, storia e innovazione. Tutto intorno, le dolci colline delle Terre di Pisa restituiscono l’immagine più autentica e poetica della campagna toscana.
CASA IL SOLE - Rif. 19154
- 160 mq
- 3 camere
- 2 bagni
- salone
- cucina
- studio
- 33 mq portico
- 345 mq giardino
- 8 mq locale tecnico
- 15 mq posto auto
- 22 mq garage
