Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 49 km
Firenze: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Terme di Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
Mare: 15 km
Nel cuore del pittoresco borgo di Castellina Marittima, dove lo sguardo si perde tra panorami senza tempo, sorge CASA AURORA, palazzina terratetto dalla superficie commerciale di oltre 120 mq (100 mq netti).
L’abitazione si sviluppa su due livelli: al piano terra la cucina abitabile si intreccia con un ampio soggiorno impreziosito dal camino, mentre un bagno di servizio e un locale magazzino completano la zona giorno insieme al garage di 25 mq.
Salendo al piano superiore si apre la zona notte con tre camere matrimoniali luminose e silenziose. Presente anche un'ampia terrazza ad uso, uno spazio aperto che invita a vivere momenti conviviali, respirando l’aria del borgo e lasciandosi avvolgere dai tramonti toscani.
La casa è termoautonoma a metano, abitabile fin da subito pur richiedendo alcuni lavori di rinnovamento interni. La facciata e il tetto, in ottime condizioni, offrono una solida base su cui costruire il proprio progetto abitativo.
Castellina Marittima sorge su una collina, permettendo ai visitatori di godere di spettacolari panorami sulla campagna toscana e sul mare Tirreno.
La sua posizione strategica, a pochi chilometri dalle coste della Costa degli Etruschi, consente di unire la bellezza della campagna all'attrattiva delle spiagge sabbiose e delle acque cristalline.
Per chi cerca una fuga dalla frenesia della vita moderna, Castellina Marittima offre l'ambiente perfetto. Con una popolazione accogliente e cordiale, il borgo emana un'atmosfera familiare e autentica.
La campagna circostante è ideale per escursioni a piedi, in bicicletta o a cavallo. La freschezza dei boschi offre un rifugio estivo in cui rilassarsi e rigenerarsi. Inoltre, la presenza di numerosi sentieri panoramici regala esperienze uniche e suggestive.
A Castellina Marittima, i sapori autentici della tradizione culinaria toscana prendono vita in ristoranti e trattorie accoglienti. Dai prelibati piatti di cacciagione alle prelibatezze a base di funghi porcini, ogni boccone è un'esplosione di gusto e tradizione.
CASA AURORA - Rif.19195
- 120 mq
- 3 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- cucina abitabile
- camino
- garage 25 mq
- terrazza ad uso
