Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 100 km
Aeroporto di Firenze: 159 km
Livorno: 111 km
Lucca: 95,1 km
Massa: 54,2 km
Pietrasanta: 66,2 km
Carrara: 48,9 km
Nella quiete delle alte colline della Lunigiana, tra Aulla e Pontremoli, dove il tempo sembra rallentare e la natura racconta storie antiche, sorge CASALE BAGNONE: un rifugio di fascino, completamente ristrutturato, che unisce tradizione toscana e comfort moderni.
L’abitazione principale, di 100 mq, accoglie con una luminosa zona living con angolo cottura e una grande terrazza abitabile, ideale per pranzi soleggiati o cene al tramonto con vista sul verde. La zona notte ospita due ampie camere e due bagni, offrendo ambienti accoglienti e curati nei dettagli.
Al piano seminterrato, gli antichi locali ad uso cantina conservano il fascino delle origini rurali, mentre un fienile attiguo da restaurare apre la possibilità di creare una dependance indipendente o un piccolo appartamento per gli ospiti.
Completano la proprietà un ampio terreno e un giardino privato, perfetti per realizzare una piscina panoramica e vivere appieno l’atmosfera rilassata della campagna toscana.
La vicinanza al borgo di Bagnone, ai principali servizi e al mare delle Cinque Terre e di Portovenere, rende Casale Bagnone la scelta ideale per chi cerca una seconda casa autentica, sospesa tra Toscana e Liguria, tra natura, storia e mare.
Bagnone rappresenta un ottimo punto di partenza per scoprire i borghi e la natura della valle omonima. Il torrente Bagnone, che scende dagli Appennini, modella il paesaggio con gole e cascatelle naturali, intorno alle quali si è sviluppato il borgo. A breve distanza, merita una visita il borgo di Treschietto, famoso per gli imponenti ruderi del castello che dominano il burrone sottostante.
CASALE BAGNONE - Rif.19221
- 100 mq
- 2 camere
- 2 bagni
- soggiorno
- cucina
- terrazzo 15 mq
- giardino privato
- fienile 100 mq
