Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 91,4 Km
Firenze: 146,3 Km
Livorno: 87,6 Km
Lucca: 117 Km
Siena: 94,2 Km
Volterra: 44,9 Km
Terme di Casciana: 59 Km
Bolgheri: 27,7 Km
Nel grazioso e perfettamente conservato borgo medievale di Canneto, un minuscolo gioiello adagiato tra le colline pisane e situato a soli 40 minuti dal mare e da Volterra, sorge PALAZZOTTO LUCIANA, una residenza d’altri tempi che racconta storie di pietra, luce e autenticità.
Un antico palazzotto cielo-terra di circa 280 mq, restaurato nelle sue parti principali, tetto e solai, e suddiviso in quattro unità, due delle quali già abitative e due (mansarda e cantine) pronte per essere trasformate in spazi abitativi dal grande potenziale.
Alle spalle dell’edificio, un delizioso giardino su due livelli, collegato internamente ai locali cantina, regala scorci di verde e intimità, un raro privilegio nel cuore del borgo.
Attualmente, i proprietari hanno completato la ristrutturazione del primo piano, un appartamento di circa 80 mq composto da un ampio soggiorno con camino, cucina, due camere, bagno e terrazzino panoramico.
Al secondo piano, un’ulteriore abitazione autonoma di pari metratura ricalca la stessa distribuzione, mentre al terzo piano la mansarda, oggi in fase di completamento, promette di diventare un affascinante trilocale di circa 70 mq, dove travi a vista e tetto spiovente creano un’atmosfera romantica e accogliente.
Al piano terra, infine, una cantina con accesso diretto al giardino può essere facilmente integrata all’appartamento principale o trasformata in un piccolo rifugio indipendente dal carattere unico.
Durante il restauro, grande attenzione è stata riservata alla conservazione dei dettagli originali: le facciate in pietra, i travicelli a vista, le scale in cotto e l’autenticità materica che solo i borghi toscani sanno trasmettere.
Palazzotto Luciana potrebbe rappresentare un ideale B&B di charme o per più nuclei familiari che desiderano condividere la bellezza della Toscana, investendo in una proprietà dal valore raro e dal prezzo sorprendentemente accessibile.
Nel cuore della Val di Cecina, sul versante meridionale delle Colline Metallifere, si trova Monteverdi Marittimo, un piccolo borgo che conserva intatto il fascino della sua storia millenaria.
Oggi Monteverdi Marittimo si svela al visitatore attraverso due suggestivi percorsi: è possibile scoprirlo camminando lungo tre circuiti ad anello che abbracciano la parte più alta del borgo, dove sorge il Municipio, oppure perdersi tra le “rughe”, l’antico intreccio di viuzze pedonali che risale verso la zona medievale, tra scorci pittoreschi e atmosfere senza tempo.
PALAZZOTTO LUCIANA - Rif.19239
- 280 mq
- 3 camere
- 2 bagni
- soggiorno
- cucina
- camino
- terrazzo
- mansarda 70 mq
- cantina
- giardino
