Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 33,9 km
Firenze: 76,4 km
Livorno: 32,2 km
Lucca: 44,8 km
Siena: 90,1 km
Volterra: 36,3 km
Terme di Casciana: 5 km
Bolgheri: 52,6 km
A pochi minuti dalle rinomate Terme di Casciana e a soli 40 minuti dall’aeroporto internazionale di Pisa, sorge CASA MURAIOLA, una splendida porzione di casale toscano immersa nella quiete e nella bellezza autentica della campagna.
Frutto di una ristrutturazione completa e accurata, questa dimora di circa 150 mq si sviluppa su due livelli e accoglie i suoi ospiti con un’atmosfera calda e familiare.
Un ampio salone doppio con camino invita al relax, mentre la grande cucina abitabile è il cuore pulsante della casa, perfetta per condividere momenti conviviali.
La zona notte comprende tre camere spaziose, due bagni e una pratica utility room attigua all’abitazione.
All’esterno, un grande portico panoramico offre lo spazio ideale per le cene d’estate con amici e famiglia, mentre una ampia piscina privata e un giardino curato di oltre 1.000 mq completano la proprietà.
In una posizione appartata e riservata, ma a soli cinque minuti dal centro di Casciana Terme con tutti i suoi servizi, Casa Muraiola rappresenta l’equilibrio perfetto tra comfort, privacy e autenticità toscana.
La casa è in ottime condizioni generali, dotata di riscaldamento autonomo e pronta per essere vissuta sin da subito.
Casciana è un piccolo borgo incastonato in un paesaggio verde e armonioso, dove antiche case in pietra si affacciano su vie soleggiate e silenziose. Il paese è conosciuto da secoli per le sue rinomate acque termali, dalle proprietà bicarbonato, solfato, calciche, che sgorgano naturalmente alla temperatura costante di 35,7°C. Le loro virtù terapeutiche sono note fin dal Medioevo: si racconta che fu Federico da Montefeltro, nel 1311, a volere la realizzazione del primo stabilimento termale, dando così inizio alla vocazione storica del borgo per il benessere e la cura del corpo.
Ma il territorio che circonda Casciana non è solo salute e relax: è anche ricco di storia, cultura e suggestioni. Una passeggiata nel vicino borgo di Lari vi trasporterà in un’atmosfera d’altri tempi, tra scorci autentici e una sobria eleganza che richiama la tradizione delle città termali.
A dominare il paesaggio, l’imponente Castello dei Vicari, una fortezza medievale circondata da una robusta cinta muraria con tre porte di accesso. Un luogo intriso di storia, che regala un’immersione nel passato e panorami mozzafiato sulle colline circostanti.
CASA MURAIOLA - Rif.19240
- 150 mq
- 3 camere
- 2 bagni
- salone doppio
- cucina abitabile
- camino
- portico
- giardino 1.000 mq
