Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 25,9 km
Firenze: 73,5 km
Livorno: 27,5 km
Lucca: 60,4 km
Siena: 113 km
Volterra: 48,6 km
Pontedera: 19,4 km
Crespina Lorenzana: 4,6 km
Casciana Terme: 19,2 km
Bolgheri: 51,3 km
Tra le dolci colline pisane, a soli 30 minuti da Pisa e dal mare, si nasconde un rifugio di pace e bellezza: VILLA BRAMASOLE, un’elegante dimora completamente ristrutturata, immersa nella quiete del verde e circondata da un parco privato.
Un cancello discreto si apre su un mondo di armonia, dove ogni dettaglio racconta la cura e l’amore per questa casa. I 300 mq della villa principale si distribuiscono su due livelli: al piano terra, la vita scorre luminosa tra un doppio salotto, una raffinata sala da pranzo, la cucina su misura e un grande salone che invita a condividere momenti di convivialità.
Salendo al piano superiore, la terrazza si apre come un quadro sul paesaggio toscano. Qui la zona notte regala spazi generosi: tre camere da letto, due bagni, una zona living con cucina e salotto, e una soffitta.
Accanto alla villa, una dépendance di nuova costruzione di circa 70 mq accoglie gli ospiti con il calore di un camino e l’indipendenza di un piccolo rifugio privato.
Tutto intorno, un parco di 2.500 mq, curato nei minimi dettagli, con impianto d’irrigazione automatico alimentato da due pozzi artesiani. Oltre la recinzione, altri 7.500 mq di terreno, dove una piscina fuori terra invita a godere del sole e del silenzio.
Gli impianti di ultima generazione, tra caldaie e climatizzazione, garantiscono comfort e sostenibilità in ogni stagione.
Villa Bramasole è più di una casa: è un luogo dell’anima, dove la vita rallenta e torna a respirare, tra luce, natura e autenticità toscana.
Le colline di Crespina e Lorenzana offrono un clima mite e armonioso, ideale per la vita all’aria aperta e per la coltivazione della terra. I numerosi corsi d’acqua che attraversano il paesaggio rendono questo territorio fertile e rigoglioso, dove da secoli si producono vini dal carattere gentile e dove prospera un’attiva tradizione di floro-vivaismo.
Affascinati dalla bellezza dei panorami, già alla fine del Settecento molti nobili e proprietari terrieri scelsero Crespina per costruirvi le loro eleganti ville padronali. Nel corso dell’Ottocento, il borgo divenne un autentico rifugio d’arte e di ispirazione, frequentato da pittori e artisti come Giovanni Battista Tempesti, Silvestro Lega e Giovanni Fattori, protagonisti del celebre movimento dei Macchiaioli.
VILLA BRAMASOLE - Rif.19242
- 300 mq
- 3 camere
- 2 bagni
- doppio salotto
- sala pranzo
- salone
- cucina
- camino
- dépendance 70 mq
- parco 2.500 mq
- terreno 7.500 mq
- piscina
