Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 49 km
Firenze: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Terme di Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
Mare: 15 km
Nel cuore del borgo, dove il tempo sembra rallentare e ogni pietra racconta una storia, sorge CASA IRMA, un caratteristico terratetto su due livelli che profuma di Toscana autentica.
Con i suoi 70 mq di intimità e calore, questa casa accoglie al piano rialzato con un cucinotto delizioso e una sala da pranzo ampia e luminosa, impreziosita da un camino d’altri tempi — il luogo perfetto per serate in famiglia o tra amici.
Un pratico servizio completa il piano.
Salendo al piano superiore, si trovano due camere matrimoniali dal fascino semplice e accogliente, e un bagno completamente rinnovato, dove la modernità incontra la tradizione. Dal sottotetto, raggiungibile con scala retraibile, emergono nuove possibilità: uno spazio da personalizzare secondo le proprie esigenze.
Il riscaldamento autonomo a metano e il tetto recentemente rifatto garantiscono comfort e tranquillità.
Per chi desidera ancora più spazio, è disponibile — con trattativa separata — un locale magazzino di 15 mq, già restaurato e pronto all’uso.
Castellina Marittima sorge su una collina, permettendo ai visitatori di godere di spettacolari panorami sulla campagna toscana e sul mare Tirreno.
La sua posizione strategica, a pochi chilometri dalle coste della Costa degli Etruschi, consente di unire la bellezza della campagna all'attrattiva delle spiagge sabbiose e delle acque cristalline.
Per chi cerca una fuga dalla frenesia della vita moderna, Castellina Marittima offre l'ambiente perfetto. Con una popolazione accogliente e cordiale, il borgo emana un'atmosfera familiare e autentica.
La campagna circostante è ideale per escursioni a piedi, in bicicletta o a cavallo. La freschezza dei boschi offre un rifugio estivo in cui rilassarsi e rigenerarsi. Inoltre, la presenza di numerosi sentieri panoramici regala esperienze uniche e suggestive.
A Castellina Marittima, i sapori autentici della tradizione culinaria toscana prendono vita in ristoranti e trattorie accoglienti. Dai prelibati piatti di cacciagione alle prelibatezze a base di funghi porcini, ogni boccone è un'esplosione di gusto e tradizione.
CASA IRMA - Rif.19244
- 70 mq
- 2 camere
- 2 bagni
- sala da pranzo
- cucinotto
- camino
- locale magazzino 15 mq
