Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 15,7 Km
Firenze: 81 Km
Livorno: 38,3 Km
Lucca: 24,7 Km
Siena: 118,2 Km
Volterra: 62,6 Km
Terme di Casciana: 35,3 Km
Bolgheri: 75,2 Km
Tra i sentieri del Monte Serra, In una graziosa corte dal fascino autentico, a pochi passi dai percorsi più suggestivi del Monte Serra, sorge CASA ANDREA: un’abitazione di 210 mq, che conserva tutto il calore della tradizione toscana.
L’ingresso semi indipendente conduce a un vano scale che apre sul primo piano: un accogliente corridoio introduce la cucina abitabile con camino, cuore della casa, illuminata da due finestre che si affacciano direttamente sul ruscello — un panorama che cambia con le stagioni e regala un’atmosfera unica.
Sul medesimo livello si trovano una camera con bagno privato e una luminosissima sala, anch’essa con doppia finestra e affaccio sul verde.
Salendo, il piano notte accoglie due grandi camere, due bagni, un piccolo terrazzo e un ampio disimpegno che conduce, attraverso un’ulteriore scala, alla mansarda ristrutturata: uno spazio versatile, già predisposto per una seconda cucina, con lucernario, finestre e un comodo bagno aggiuntivo.
Gran parte della casa conserva travi e travicelli a vista, dettagli che raccontano la storia e il carattere di un’architettura senza tempo.
A completare la proprietà, una terrazza esclusiva di circa 20 mq, accessibile direttamente dalla mansarda — un angolo intimo e riservato dove ascoltare il suono dell’acqua e respirare la quiete del Monte Serra.
Calci si trova a pochi chilometri da Pisa, incastonata ai piedi dei Monti Pisani, nel cuore della Valgraziosa — una conca verde che abbraccia dolcemente i piccoli borghi sparsi sulle sue pendici.
In posizione dominante, a sorvegliare questo anfiteatro naturale, si erge la Rocca della Verruca, antica fortezza che nei secoli ha segnato la storia del territorio e le battaglie tra Pisa e Firenze.
CASA ANDREA - Rif.19112
- 210 mq
- 3 camere
- 4 bagni
- cucina abitabile
- sala pranzo
- camino
- mansarda
- terrazza 20 mq
