Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 10,9 km
Firenze: 75,2 km
Livorno: 24,2 km
Lucca: 26,5 km
Siena: 115 km
Volterra: 55,8 km
Pontedera: 12,6 km
Crespina Lorenzana: 17,7 km
Casciana Terme: 29,9 km
Bolgheri: 81,6 km
Nel cuore della campagna di Cascina, tra distese verdi e silenzi autentici, sorge CASALE LUMINIA: un casale elegante e luminoso, di 400 mq, dove la quiete della natura incontra la comodità dei servizi a pochi minuti di distanza.
Varcando la soglia, si è accolti da un’atmosfera calda e contemporanea. Gli ambienti, ristrutturati con materiali di pregio e attenzione al dettaglio, raccontano un’eleganza senza tempo.
Al piano terra, un ampio living open space unisce soggiorno, cucina, sala da pranzo e zona relax con camino: un unico grande ambiente pensato per vivere e condividere. A completare il livello, un bagno di servizio e un bilocale indipendente — ideale come dependance per ospiti o alloggio del personale.
Al piano primo, raggiungibile tramite scala interna, si sviluppa la zona notte, una camera matrimoniale con soppalco, bagno privato e accesso a due locali sottotetto ad uso ripostiglio; una seconda camera matrimoniale con bagno en suite; una suite padronale con soppalco, cabina armadio e bagno privato, rifugio di charme e comfort.
Circondata da 10.000 mq di giardino, la proprietà si apre su quattro lati offrendo luce, privacy e libertà.
Nel parco, curato e scenografico, trovano spazio un laghetto con fontana a cascata — luogo perfetto per momenti di quiete e contemplazione — e lo scavo già predisposto per la piscina, da completare secondo il proprio gusto.
Un’oasi di natura e tecnologia, dove la sostenibilità si integra con l’armonia del paesaggio: l’abitazione è in classe energetica A4, dotata di impianto fotovoltaico da 11 kW con sistema di accumulo da 30 kW e impianto a pavimento per riscaldamento e raffrescamento.
Completano la proprietà un locale tecnico con accesso indipendente e spazi concepiti per coniugare estetica, funzionalità e benessere abitativo.
Cascina conserva intatto il suo fascino medievale, testimone di un passato in cui fu contesa tra le storiche rivali Pisa e Firenze.
Poco distante, tra le dolci colline delle Terre di Pisa, sorge San Giuliano Terme: una piccola oasi di benessere rinomata per le sue antiche fonti termali, meta ideale per chi cerca relax e armonia con la natura.
CASALE LUMINIA - Rif.19251
- 400 mq
- 4 camere
- 5 bagni
- soggiorno
- cucina
- sala pranzo
- camino
- ripostiglio
- soppalco
- giardino 10.000 mq
- locale tecnico
