Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
CASA STROZZI APP. 1
2 - PALAZZO CEMPINI
Incastonato nel cuore del centro storico di Terricciola, tra le dolci colline pisane ricamate di vigneti dove grandi nomi dell’enologia italiana hanno scelto di investire, sorge PALAZZO CEMPINI Meazzuoli, una dimora che custodisce tre secoli di storia e che presto tornerà a splendere in tutta la sua importanza.
Edificato nei primi anni del 1700, questo palazzo nobiliare diede i natali al Senatore Francesco Cempini, Presidente del Senato del Granducato di Toscana. Oggi, grazie a un ambizioso progetto di restauro, il palazzo e il suo parco storico si preparano a rinascere, fondendo la grandezza del passato con il comfort del vivere contemporaneo.
Dietro le sue maestose facciate prenderanno vita 13 appartamenti di pregio, concepiti per esaltare le finiture originali, antichi pavimenti, infissi, volte reinterpretate secondo i più moderni standard abitativi, con riscaldamento e aria condizionata in ogni ambiente.
Disposti sui tre livelli del palazzo, gli appartamenti offriranno terrazze panoramiche o giardini privati, oltre a un accesso diretto al parco condominiale di oltre un ettaro: un’oasi verde privata che ospiterà una piscina con solarium, zona relax e spogliatoi riservati.
Ogni unità disporrà inoltre di un posto auto interno, e potrà contare su una posizione privilegiata nel cuore del paese, a pochi passi da ristoranti tipici, enoteche e botteghe artigiane.
Vivere qui significa respirare l’autentico ritmo toscano, tra passeggiate tra le vigne e tramonti che accendono le colline.
Con Toscana One come agenzia partner esclusiva per la vendita e la futura gestione, ogni acquirente sarà accompagnato passo dopo passo:
dal supporto tecnico durante la fase costruttiva, all’assistenza per la personalizzazione degli interni, fino ai servizi post-acquisto come la voltura delle utenze, il property management completo e la gestione turistica per chi desidera mettere a reddito il proprio investimento.
La vicinanza della nostra sede di Chianni, a soli 10 minuti da Terricciola, garantirà un’assistenza costante anche durante i periodi di assenza dei proprietari.
Palazzo Cempini Meazzuoli non è solo un affascinante ritorno al passato, ma anche un investimento intelligente nel futuro.
CASA STROZZI - Appartamento 2
Appartamento situato al piano terra, composto da soggiorno, cucina, una camera, e due bagni.
LA CONSEGNA DEGLI IMMOBILI è PREVISTA PER FINE 2027/INIZIO 2028
LE UNITA':
CASA MEDICI - 59 mq, 1 camera, 1 bagno.
CASA RUCELLAI - 88 mq, 1 camera, 1 bagno. Loggia. Giardino.
CASA PUCCI - 111 mq, 3 camere, 1 bagno. Loggia. Giardino.
CASA CORSINI - 81 mq, 1 camera, 2 bagni.
CASA CAPPONI - 145 mq, 3 camere, 3 bagni. Terrazza.
CASA RIDOLFI - 143 mq, 3 camere, 3 bagni. Terrazza.
CASA SERRISTORI - 110 mq, 2 camere, 2 bagni.
CASA CHIGI - 70 mq, 1 camera, 1 bagno.
CASA MALAVOLTI - 75 mq, 1 camera, 1 bagno.
CASA TOLOMEI - 100 mq, 1 camera, 2 bagni.
CASA SARACINI - 89 mq, 1 camera, 1 bagno.
CASA BANDINELLI - 103 mq, 2 camere, 2 bagni. Terrazza.
