Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 190 km
Aeroporto di Firenze: 145 km
Siena: 64 km
Montalcino: 27,3 km
Livorno: 184 km
Grosseto: 35,2 km
Lucca: 215 km
Pisa: 194 km
Mare: 45 km
Tra il profumo della Maremma e la magia della Val d’Orcia nasce CASA NESIA, un rifugio luminoso di 92 mq dove il tempo rallenta e la vista si apre su orizzonti senza fine.
Nel borgo di Cinigiano, adagiato nella valle dell’Ombrone e nell’ultimo abbraccio della Val d’Orcia, in quella terra sospesa tra il Monte Amiata e il mare, si trova questo appartamento al primo piano di una tranquilla palazzina quadrifamiliare.
Varcata la scala esterna indipendente, si viene accolti da un ampio soggiorno pieno di luce, con terrazza panoramica, caminetto e un grande angolo cucina che invita a ritmi lenti e cene d’inverno davanti al fuoco.
Dal disimpegno si accede alla camera matrimoniale, a un bagno generoso con vasca e finestra, e alla camera doppia, anch’essa dotata di un terrazzo affacciato sulle colline morbide che circondano il borgo.
Una scala a chiocciola interna conduce poi al grande sottotetto, uno spazio versatile da trasformare in studio, stanza degli hobby o area relax.
A completare la proprietà, un garage privato e un ampio magazzino, perfetti per chi cerca praticità e spazio extra.
La posizione rende questa casa ideale per vivere e scoprire la Toscana più autentica: Grosseto è raggiungibile in circa mezz’ora, il mare dista quaranta minuti, Siena si trova a circa un’ora, mentre Montalcino è a soli trenta minuti, con i suoi vigneti e i paesaggi che hanno reso celebre la Val d’Orcia.
Il territorio di Cinigiano è davvero un gioiello geografico, posizionato tra la Valle dell'Ombrone, la parte finale della Val d'Orcia e le pendici occidentali del Monte Amiata. Questa posizione offre una varietà eccezionale di paesaggi tipici della Maremma interna. Immagina un susseguirsi di colline che si ergono dal livello del mare fino a quote montuose, con una natura che cambia continuamente da macchia mediterranea a boschi, pascoli, vigneti, oliveti e castagneti secolari. Nei centri abitati più in alto, si superano persino i 700 metri sul livello del mare, offrendo panorami mozzafiato e un'atmosfera unica. È davvero un luogo privilegiato per immergersi nella bellezza naturale e nell'autenticità della Toscana.
CASA NESIA - Rif.19275
- 92 mq
- 2 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- angolo cottura
- camino
- 2 terrazze
- garage
- magazzino
