Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 72,5 km
Aeroporto di Firenze: 57,4 km
Firenze: 68 km
Livorno: 80,7 km
Lucca: 73,1 Km
Siena: 56 Km
Volterra: 26,8 Km
Bolgheri: 67,8 Km
mare: 105 km
CASA RAGGIA N°5 - VILLA IL CERRETO
Nel cuore della Toscana, a pochi passi da Certaldo, nel Comune di Gambassi Terme, sorge VILLA IL CERRETO, un progetto di recupero edilizio che coniuga il rispetto per la storicità dell’immobile e l’armonia con il paesaggio circostante. L’intervento prevede il totale recupero e valorizzazione dell’edificio, mantenendo intatto il suo carattere storico e architettonico, per offrire residenze moderne e confortevoli, senza rinunciare al fascino delle tradizioni toscane.
Ogni unità abitativa sarà realizzata con materiali di alta qualità, scelti per garantire comfort e durevolezza. La ristrutturazione avverrà secondo le migliori pratiche edilizie e nel pieno rispetto delle normative vigenti, con l’obiettivo di creare ambienti funzionali, eleganti e dal forte carattere storico. Alcune unità beneficeranno di riscaldamento a pavimento, mentre in tutte le altre, il raffrescamento e il riscaldamento dei principali ambienti abitativi (zona giorno e camere da letto) sarà garantito tramite Pompa di Calore Aria/Aria e split interni, per un comfort ideale in ogni stagione.
Ogni appartamento sarà dotato di impianto videocitofonico, per una gestione sicura e comoda degli accessi. Inoltre, ogni unità sarà equipaggiata con un impianto di allarme completo per garantire tranquillità e protezione 24 ore su 24.
Poiché il progetto è ancora nelle fasi iniziali, i futuri acquirenti avranno l'opportunità di personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze, scegliendo tra diverse opzioni di pavimentazione previste dal capitolato, come gres porcellanato, monocottura, cotto tradizionale o parquet in listoni di rovere, per adattarsi perfettamente allo stile e al carattere della propria abitazione.
Il complesso residenziale offre anche spazi comuni di alta qualità, tra cui una piscina condominiale panoramica con vista su Certaldo, perfetta per momenti di relax e convivialità, e un'area parcheggio riservata. Alcune delle unità abitative dispongono di terrazze private, per godere appieno del paesaggio toscano che si estende fino a Certaldo, aggiungendo ulteriore valore e comfort alla residenza.
Situata nel pittoresco Comune di Gambassi Terme, a soli 57 km da Firenze, Villa Il Cerreto è immersa nel fascino delle colline toscane, da cui si può ammirare una vista mozzafiato su Certaldo e sull’intera campagna circostante.
Il territorio di Gambassi Terme, già importante in epoca etrusca e romana, è stato per secoli crocevia dei pellegrini lungo la Via Francigena, ed è ancora oggi un angolo di serenità e bellezza naturale.
Il complesso residenziale offre unità di diversa metratura, da 1, 2 e 3 camere da letto, fino a un’unità da 5 camere, molte delle quali con giardino privato e terrazza.
Ogni residenza è pensata per garantire il massimo comfort, con soluzioni moderne che si fondono perfettamente con l’autenticità della struttura.
CASA RAGGIA – n°5
Appartamento al piano terra composto da soggiorno, cucina, una camera e un bagno. La proprietà dispone di resedi pavimentati davanti all’ingresso, concepiti come piacevoli zone di rispetto che verranno delimitate da semplici elementi di verde in vaso.
Consegna prevista: Dicembre 2026.
LE UNITA':
CASA MORAIOLO – 73 mq, 2 camere, 2 bagni. Giardino.
CASA FRANTOIO – 141 mq, 2 camere, 3 bagni. Giardino.
CASA BIANCOLILLA – 207 mq, 3 camere, 2 bagni. Giardino.
CASA SANTA CATERINA – 461 mq, 5 camere, 6 bagni. Giardino.
CASA CAROLEA – 300 mq, 4 camere, 4 bagni. Giardino.
CASA CALASTRA – 93 mq, 1 camera, 1 bagno. Giardino.
CASA CORATINA – 178 mq, 2 camere, 3 bagni. Loggia. Giardino.
CASA ROSSELLINO – 68 mq, 1 camera, 1 bagno.
CASA SAN FELICE – 94 mq, 2 camere, 2 bagni. Giardino.
CASA ITRANA – 79 mq, 2 camere, 1 bagno. Giardino.
CASA TAGGIASCA – 116 mq, 2 camere, 2 bagni. Giardino.
CASA NOCELLARA – 135 mq, 3 camere, 3 bagni. Giardino.
CASA ASCOLANA – 61 mq, 2 camere, 1 bagno. Giardino.
CASA SAN GIOVANNI – 57 mq, 1 camera, 1 bagno.
CASA LECCINO – 87 mq, 2 camere, 2 bagni.
CASA LAZZARO – 112 mq, 2 camere, 1 bagno.
CASA MORESCA – 105 mq, 2 camere, 2 bagni. Giardino.
CASA PENDOLINO – 108 mq, 2 camere, 2 bagni.
