Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 44,5 Km
Firenze: 91,7 Km
Livorno: 38,7 Km
Lucca: 80,6 Km
Siena: 103 Km
Volterra: 49,4 Km
Terme di Casciana: 17,7 Km
Bolgheri: 39 Km
mare: 12 Km
A Pastina, nel silenzio luminoso della campagna pisana, a pochi passi dal tempio buddista di Pomaia, PALAZZOTTO GHIRAIA si inserisce con naturalezza tra uliveti, colline morbide e panorami aperti che invitano a rallentare.
Questa casa indipendente su tre livelli racconta una Toscana autentica, fatta di equilibrio, semplicità e cura dei dettagli, reinterpretata con comfort contemporanei. Il carattere del borgo è intatto, ma ogni spazio è pensato per offrire funzionalità e accoglienza, senza rinunciare all’armonia.
Al primo piano, gli spazi esterni anteriori e posteriori aprono interessanti scenari di personalizzazione: un’area wellness con sauna e idromassaggio, un angolo dedicato al relax, oppure un giardino privato dove ritagliarsi momenti di quiete assoluta, immersi nel verde.
Gli interni trasmettono calore e naturalezza. Il soggiorno e la cucina dialogano in un ambiente conviviale, ideale per la vita quotidiana e per accogliere gli ospiti. Il bagno, rifinito in travertino miele, aggiunge un tocco di eleganza sobria e materica.
Nel giardino interno, due locali accessori offrono spazi pratici e versatili, perfetti come ripostigli o ambienti tecnici.
Il piano superiore è dedicato alla zona notte: quattro camere da letto, tutte con bagno privato, arredate con uno stile essenziale e raffinato, pensato per garantire comfort e privacy.
Una piccola terrazza si apre sul paesaggio circostante, regalando uno spazio intimo dove affacciarsi sul verde e respirare la tranquillità del luogo.
Palazzotto Ghiraia è la scelta ideale per chi desidera una casa ben distribuita, pronta ad accogliere diversi stili di vita, in un contesto riservato ma non isolato, a breve distanza dai servizi e dalle bellezze autentiche della campagna pisana.
Pastina è un piccolo borgo collinare immerso nella campagna pisana, dove il tempo sembra scorrere con un ritmo più lento e autentico. Circondata da uliveti, campi aperti e dolci colline, Pastina conserva l’atmosfera genuina dei paesi toscani, fatta di silenzio, luce e panorami che si aprono fino al mare nelle giornate più limpide.
A pochi passi da Pomaia e dal celebre tempio buddista, il borgo è apprezzato per la sua dimensione raccolta e per il senso di equilibrio che trasmette: un luogo ideale per chi cerca tranquillità senza isolamento. La vita quotidiana scorre semplice, tra natura, tradizioni locali e una comunità discreta e accogliente.
La posizione è strategica: immersa nel verde ma ben collegata, Pastina permette di raggiungere facilmente il mare della costa etrusca, i servizi principali e città come Pisa, Livorno e Volterra, offrendo al tempo stesso la possibilità di vivere una Toscana più intima e meno turistica.
Pastina è il luogo perfetto per chi desidera una casa dove ritrovare silenzio, spazio e autenticità, in un contesto che invita a rallentare e a vivere il paesaggio, giorno dopo giorno.
PALAZZOTTO GHIRAIA - Rif.19298
- 156 mq
- 4 camere
- 5 bagni
- soggiorno
- cucina
- locali accessori
- terrazza
- giardino
