Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Nel silenzio elegante di Ardenza Mare, dove il mare è una presenza quotidiana e la luce filtra tra alberi secolari e architetture d’altri tempi, prende vita CASA MABEL.
Un appartamento raro, posto al secondo e ultimo piano di una villa storica, che ne occupa la porzione più prestigiosa. Qui la sensazione è immediata: spazio, riservatezza, bellezza. A pochi passi dalla passeggiata sul mare e dalla celebre rotonda di Ardenza, ma protetti da un contesto intimo e signorile, lontano dal rumore e vicino a tutto ciò che conta.
La villa è avvolta da un parco privato, in parte condiviso con una sola altra unità: un dettaglio che racconta molto del livello di esclusività di questa proprietà.
Con oltre 220 mq, Casa Mabel offre ambienti ampi, ariosi e luminosi. Il doppio salone, cuore della casa, dialoga con la cucina attigua creando uno spazio conviviale, elegante e ricco di potenziale. Le due camere da letto, i due bagni e gli ulteriori grandi locali permettono oggi una distribuzione confortevole, ma soprattutto aprono la porta a nuove possibilità:
una terza o quarta camera, uno studio di rappresentanza, oppure la suddivisione in due unità indipendenti, ideale per chi cerca una soluzione flessibile, anche in ottica investimento o famiglia allargata.
Completano la proprietà due posti auto privati esterni e un parcheggio coperto per scooter o moto, un plus raro in questa zona così ambita.
Casa Mabel richiede alcuni interventi di riqualificazione, ma è proprio qui che risiede la sua forza: la possibilità di plasmare una residenza su misura, valorizzando una villa storica, con bassi costi condominiali.
Livorno è una città di mare autentica e luminosa, dove l’eleganza della costa incontra un’anima libera e cosmopolita. Affacciata sul Tirreno, unisce quartieri storici, passeggiate sul mare, ville liberty e una tradizione gastronomica intensa e verace. Vivace ma mai caotica, Livorno offre una qualità della vita rara: il mare sempre vicino, servizi completi, cultura, natura e un ritmo genuino che conquista chi cerca bellezza senza artifici.
CASA MABEL - Rif.19328
- 220 mq
- 2 camere
- 2 bagni
- doppio salone
- cucina
- 2 posti auto
- giardino condominiale
